Kort overblik
Dalbyvej 25C, 4140 Borup — Rummelig 1978-villa på 165 m² med energimærke B og stor grund på 1.085 m². Lav m²-pris og god plads, hvis I vil forhandle og lave mindre energiopgraderinger over tid.
Nøgletal
- 165 m² til 2.695.000 kr. (~16.333 kr./m²)
- Energimærke B
- Liggetid: 166 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~4 %)
- Ejerudgift: 2.350 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.020–11.339 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.010–14.329 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 2.695.000 kr., hvilket svarer til cirka 16.333 kr./m². Prisen er lav i forhold til husets størrelse og grund, men større huse har typisk højere drifts- og vedligeholdelsesudgifter. Med 166 dages liggetid er der ofte reelt forhandlingsrum; området angiver et gennemsnitligt nedslag på ca. 4 % (~107.800 kr.), så veldokumenterede bud kan få medvind.
Drift og energi
Energimærke B er fornuftigt for årgangen. Ejerudgiften er oplyst til 2.350 kr./md. Mulige lavthængende tiltag fra salgsopstillingen:
- Solceller: investering ca. 36.400 kr., årlig besparelse ca. 2.500 kr. → tilbagebetaling ~15 år ≈ 208 kr./md.
- Vinduer: udskiftning ca. 56.700 kr., årlig besparelse ca. 1.000 kr. → tilbagebetaling ~57 år ≈ 83 kr./md.
- Loftslem: ca. 4.800 kr., årlig besparelse ca. 100 kr. → tilbagebetaling ~48 år ≈ 8 kr./md.
Konklusion: solceller fremstår som den økonomisk mest attraktive forbedring; øvrige tiltag giver primært komfort- og vedligeholdelsesfordele over tid.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Borup Skole ca. 2,6 km; Fakta og apotek ca. 2,4 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjmodeller angiver ikke markant trafikstøj, men tjek selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Roligt parcelhuskvarter med børnefamilier, god have og hjørnegrund; vær opmærksom på orientering, indkig og solforhold ved fremvisning.
Hverdag
Boligen passer til familieliv med 5 værelser og 2 badeværelser og korte cykel- eller bilture til skole og indkøb. Borup fungerer som stationsby, så afklar togforbindelser og parkeringsforhold i forhold til pendling. Overvej rumfordeling til sove-/børneværelser og hjemmekontor ved fremtidigt behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek, at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder udhuse og carport.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at kende begrænsninger og rettigheder.
- Byggeteknisk: Taget kan være i fibercement — få bekræftet materiale og stand, og afklar evt. asbesthåndtering ved senere arbejder.
- Fugt/kloak/terræn: Gennemgå grunden og huset for tegn på fugt, afløbsforhold og terræn, der kan påvirke håndtering ved kraftig regn.
- Forsikringer og installationer: Brug tilstands- og elrapport til at få overblik over restlevetid og vedligeholdelsesbehov.
Før du byder
- Indhent og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og elinstallationer, samt bekræft materiale på taget (fibercement/asbest).
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale, og vurder dem i forhold til jeres planer og budget.
Specifikationer
Villa · 165 m² · 5 værelser · 1.085 m² grund · Energimærke B · 1978
Pris: 2.695.000 kr. (~16.333 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/dalbyvej-25c-4140-borup-1897885036
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
