Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 4230 Skælskør

Dagens lynanalyse – 4230 Skælskør

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 4230 Skælskør

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 4230 Skælskør

Kort overblik

Gammelgade 15A, 4230 Skælskør — Stor byvilla med A2010 og varmepumpe, som giver lavere drift og mange m² fra dag ét; høj m²-pris i forhold til lokalområdet.

Nøgletal

  • 251 m² til 5.900.000 kr. (~23.508 kr./m²)
  • Energimærke A2010, opvarmning: varmepumpe (giver lavere varmeforbrug)
  • Liggetid: 67 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~4,2 %)
  • Ejerudgift: 2.422 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.181–24.692 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.727–31.238 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5% udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Udbudsprisen svarer til ca. 23.508 kr./m² (5.900.000 kr. / 251 m²). Det er markant over områdets gennemsnit på ca. 11.846 kr./m², hvilket afspejler den store størrelse, den centrale beliggenhed og energistatus. Liggetiden på 67 dage indikerer typisk et forhandlingsrum på 1–3 %; brug dog de konkrete forhold ved denne handel som pejlemærke.

Drift og energi

Energimærke A2010 og opvarmning med varmepumpe taler for relativt lave varmeudgifter sammenlignet med mange ældre huse. Ejerudgiften er oplyst til 2.422 kr./md. Energimaterialet foreslår loftsisolering, vinduesopgradering og efterisolering af etageadskillelse med en samlet investering på ca. 133.100 kr. og estimeret årlig besparelse på ca. 2.700 kr., svarende til en tilbagebetalingstid på omkring 49 år (omkring 225 kr./md.). Prioritér tiltag i takt med øvrig renovering.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Skælskør Skole og dagligvarer/apotek i kort gåafstand.
  • Trafik/støj: Kortdata viser ikke registreret trafikstøj som problem; anbefales egen vurdering på forskellige tidspunkter.
  • Andre lokale forhold: Grunden på 605 m² giver have og udeliv, men oplevelsen er byhus/byvilla — praktisk til hverdag, tæt på byen.

Hverdag

Skælskør Skole ligger meget tæt på adressen, hvilket er praktisk for børnefamilier. Dagligvarer og apotek er i kort gåafstand, så hverdagen kan fungere uden omfattende bilkørsel. Boligens mange rum giver fleksibilitet til sove-, børne- eller hjemmekontor-løsninger.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Der er registreret 6 tinglyste servitutter; gennemgå dem for begrænsninger ved ombygning/brug.
  • Byggeteknisk: Tag, fugtforhold, installationer og kloak bør dokumenteres og inspiceres, især hvor nyt og gammelt mødes.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Energimærket dækker flere boligenheder; afklar fordeling af forbrug og fællesforhold.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.

Specifikationer

Villa · 251 m² · 8 værelser inkl. stue · 605 m² grund · Energimærke A2010 · 1830

Pris: 5.900.000 kr. (~23.508 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/gammelgade-15a-4230-skaelskoer-11831062

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.