Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 4600 Køge

Dagens lynanalyse – 4600 Køge

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for Køge 4600

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 4600 Køge

Kort overblik

Magnoliavej 33, 4600 Køge — Stor 70’er-villa med meget plads for prisen og fornuftigt energiniveau. Lang liggetid og tidligere prisjusteringer indikerer forhandlingsrum, men huset kræver løbende vedligehold.

Nøgletal

  • 206 m² til 3.895.000 kr. (~18.904 kr./m²)
  • Energimærke C, anslået varmeforbrug 28,4 MWh/år (~25.100 kr./år)
  • Liggetid: 157 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,6 %)
  • Ejerudgift: 2.848 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.086–16.545 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.408–20.867 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Udbudsprisen er 3.895.000 kr., svarende til ca. 18.904 kr./m² for 206 m². Huset har været udbudt i 157 dage og har gennemgået to prisjusteringer, hvilket typisk øger mulighederne for dialog. Lokalt gennemsnitligt afslag er omkring 2,6 % (~101.270 kr.), og ved liggetid over 100 dage ses ofte et forhandlingsrum på 1–4 % afhængigt af dokumenterbare vedligeholdelses- eller forbedringsposter.

Drift og energi

Energimærke C (gyldigt 2026–2036) er fornuftigt for en villa fra 1973. Varmeforbruget er beregnet til ca. 28,4 MWh/år (~25.100 kr./år). Ejerudgiften er oplyst til 2.848 kr./md. Følgende lavthængende tiltag er nævnt i energirapporten:

  • Automatik/termostatventiler: investering ca. 1.800 kr., årlig besparelse ca. 1.800 kr. (tilbagebetaling ~1 år).
  • Udskiftning af loftslem: investering ca. 4.800 kr., årlig besparelse ca. 200 kr. (tilbagebetaling ~24 år).
  • Ekstra loftisolering: investering ca. 64.800 kr., årlig besparelse ca. 1.400 kr. (økonomisk urentabel, men giver komfort).

De to førstnævnte rentable forslag kan samlet give ca. 2.000 kr. i årlig besparelse (~165 kr./md.). En varmepumpe er nævnt som mulig større investering og kræver særskilt teknisk og økonomisk vurdering inkl. tilskud og tilpasning af varmesystem.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til daginstitution: ca. 69 m.
  • Nærhed til indkøb: ca. 800 m.
  • Nærhed til skole: Strøbyskolen ca. 1,3 km.
  • Trafik/støj: Roalt villamiljø uden registreret trafikproblem; anbefales egen vurdering på forskellige tidspunkter.
  • Grund: 898 m² giver god haveplads uden at være stort landbrug.
  • Vandkvalitet: Hårdt drikkevand (ca. 20 dH) kan øge kalk i kedel og hvidevarer; afkalkningsrutiner eller filterløsninger kan overvejes.
  • Lokale forhold: Nogle gader har en ældre beboersammensætning, hvilket opleves roligt, men med færre ungdomstilbud i gåafstand.

Hverdag

Den klassiske 70’er-planløsning giver praktiske rum til familieliv, opbevaring og hobby. Nærhed til daginstitution, indkøb og skole understøtter en effektiv hverdag. Pendlerforhold er ikke detaljeret oplyst, så planlæg transport ud fra egne behov.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer og anvendelse matcher det faktiske forhold.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for brugs- og byggebegrænsninger.
  • Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el bør gennemgås; få dokumentation og rapporter.
  • Tagmateriale: Fibercement-tag (muligvis asbest) er nævnt — verificér materiale og følg gældende håndteringsregler ved arbejde.
  • Olietank: Ifølge BBR er der en olietank etableret i 1973 uden oplyst sløjfning; afklar status og dokumentation.
  • Installationer og fugt: Få relevante installationer og kælder/kloak inspiceret for at afdække vedligeholdelsesbehov.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, installationer og eventuel olietank.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale, og medregn disse i totaløkonomien.

Specifikationer

Villa · 206 m² · 898 m² grund · Energimærke C · 1973

Pris: 3.895.000 kr. (~18.904 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/magnoliavej-33-4600-koege-1328889535

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.