Kort overblik
Dalbyvej 60, 4623 Lille Skensved — Stort villaareal til lav m²-pris med energimærke B. God mulighed for forhandling på grund af lang liggetid og nyligt prisfald; kompromiset er et højt samlet købsbeløb og en mindre grund.
Nøgletal
- 219 m² til 3.795.000 kr. (~17.342 kr./m²)
- Energimærke B, anslået varmeforbrug 6,7 MWh (~8.600 kr./år)
- Liggetid: 226 dage og nyligt prisfald på 5 %
- Ejerudgift: 3.202 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.854–16.106 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.065–20.317 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5% udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Den aktuelle m²-pris er ca. 17.342 kr., hvilket er væsentligt under områdets oplyste gennemsnit på ca. 28.049 kr./m². Store huse giver ofte lavere pris pr. m², men højere samlede udgifter og vedligehold. Boligen har ligget 226 dage og er sat ned med 5 %, hvilket typisk signalerer dialogvillighed. Ved liggetid over 100 dage ses ofte et forhandlingsrum på 1–4 %; brug det som pejlemærke og dokumentér budet med oplysninger om stand, energi og vedligehold.
Drift og energi
Energimærke B giver typisk en behagelig og relativt billig drift. Ifølge energimærket (2025) er varmeudgiften estimeret til ca. 8.600 kr./år ved et beregnet forbrug på 6,7 MWh. Ejerudgiften er oplyst til 3.202 kr./md. To rentable forbedringer er oplistede med samlet årlig besparelse omkring 2.000 kr. (skøn): solceller (investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 1.900 kr., est. tilbagebetaling ~15 år, ca. 160 kr./md.) og isolering af lem mod krybekælder (ca. 800 kr., besparelse ca. 100 kr./år, tilbagebetaling ~8 år, ca. 8 kr./md.). Andre mindre tiltag som isolering af varmerør (ca. 1.100 kr., besparelse ca. 100 kr./år, tilbagebetaling ~11 år) kan indarbejdes ved vedligehold.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ejby Skoles distrikt, daginstitution Fogedgården ca. 125 m, dagligvare ca. 277 m.
- Trafik/støj: Området beskrives som roligt; offentlige støjkort viser ingen registreret trafikstøj på adressen. Egen vurdering ved forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre lokale forhold: Grund på 424 m² er overskuelig og kræver begrænset havearbejde, men giver mindre “parkfølelse”. Tjek solforhold i forhold til terrasse og udearealer.
Hverdag
Ejby Skole er angivet som nærmeste folkeskole. Internetmuligheder (fibernet/5G) er oplyst som mulige. For pendling anbefales at tjekke konkrete tog- og busforbindelser, så hverdagslogistikken passer til jeres behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, vinduer og varmepumpe bør vurderes; få dokumentation for eventuel brændeovn og øvrige installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen forurening nævnt på selve grunden, men der er registrerede jordforureninger i nærområdet — få behovet for prøver/afklaringer vurderet. Afklar afvanding/dræn og skybrudsforhold på matriklen.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 219 m² · 5 værelser inkl. stue · 424 m² grund · Energimærke B · 1987
Pris: 3.795.000 kr. (~17.342 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/dalbyvej-60-4623-lille-skensved-1921071942
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
