Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 4733 Tappernøje

Dagens lynanalyse – 4733 Tappernøje

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 4733 Tappernøje

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 4733 Tappernøje

Kort overblik

Kærvej 10, 4733 Tappernøje — Meget bolig og en kæmpe grund til en lav m²‑pris, men huset er ældre og kræver projektarbejde og vedligeholdelse.

Nøgletal

  • 438 m² til 2.250.000 kr. (~5.137 kr./m²)
  • Energimærke: ikke oplyst
  • Liggetid: 386 dage (lokalt gennemsnit ~91 dage, gennemsnitligt afslag ~4,1 %)
  • Ejerudgift: 3.169 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.243–9.557 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.739–12.053 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Udbudsprisen er lav i forhold til størrelsen og området med en m²‑pris på cirka 5.137 kr./m². Boligen har ligget til salg i 386 dage mod ca. 91 dage i postnummeret. Ved liggetider over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på 1–4 %. I området er et gennemsnitligt afslag oplyst til ca. 4,1 % (omtrent 92.250 kr.). Brug den lange liggetid og dokumentation af nødvendige arbejder til at underbygge et bud.

Drift og energi

Energimærke er ikke oplyst. Bindingsværk og stråtag peger ofte på lavere energistandard end moderne huse. Ejerudgiften er oplyst til 3.169 kr./md. Tillæg for varme, forsikring og løbende vedligehold kan være betydelige for et stort, ældre hus. Eksempel (skøn): efterisolering af loft – investering ca. 50.000 kr., årlig besparelse ca. 6.000 kr., tilbagebetaling ca. 8 år (svarende til ~500 kr./md.). Få fagperson til at vurdere tekniske muligheder i bindingsværk og hensyn ved stråtag. Forsikringspræmien kan afvige ved stråtag – indhent tilbud.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ikke angivet; bolig ligger i Brøderup ved Tappernøje på en stor grund (2.152 m²).
  • Trafik/støj: Rolig beliggenhed forventes, men tjek ved forskellige tidspunkter for at vurdere pendling og fritidslogistik.
  • Andre lokale forhold: Stor grund giver plads til have og hobby, men hverdagen vil typisk kræve bil.

Hverdag

Der er ikke angivet konkrete afstande. Forvent kørsel til daglige gøremål. Prioritér prøvekørsel i myldretid og aften for at vurdere pendling og fritidslogistik. Overvej rumfordeling til sove-, børne- og hjemmekontor i et 10-værelses hus.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, herunder eventuelle krav vedrørende stråtag og brand.
  • Byggeteknisk: Undersøg tagets (stråtagets) tilstand, fugt/ventilation i bindingsværk, kloak/dræn og installationers alder.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen særlige forhold oplyst i materialet; tjek lokale forhold og risikoer.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af stråtag, tagkonstruktion, kloak/dræn, vådrum og el/vvs-installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag og nødvendige udbedringer, så totaløkonomien er kendt før forhandling.

Specifikationer

Villa · 438 m² · 10 værelser · 2.152 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1902

Pris: 2.250.000 kr. (~5.137 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kaervej-10-4733-tappernoeje-1333220361

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.