Kort overblik
Bankevejen 64, 4750 Lundby — Stor villa på 302 m² med en 1.601 m² have og mange anvendelsesmuligheder. Kompromisset er energimærke D og behov for enkelte tekniske forbedringer.
Nøgletal
- 302 m² til 2.150.000 kr. (~7.119 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 12 dage (forventet forhandlingsrum ~0–2 %)
- Ejerudgift: 2.311 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.009 kr.–9.126 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.395 kr.–11.512 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 7.119 kr., hvilket er lavt for så stor en bolig. Det er typisk for ældre huse med meget plads og højere løbende udgifter. Huset har ligget i 12 dage, hvilket ofte giver et beskedent forhandlingsrum på omkring 0–2 %; brug dokumenterbare forhold (installationernes alder, energiforbrug, planlagte forbedringer) i forhandlingen.
Drift og energi
Energimærke D med plads til forbedringer. Ejerudgifterne er oplyst til 2.311 kr./md. Energirapporten nævner konkrete tiltag:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 214.000 kr., årlig besparelse ca. 15.600 kr. → payback ~14 år (~1.300 kr./md.).
- Krybekælder/terrændæk med isolering: investering ca. 272.400 kr., årlig besparelse ca. 8.400 kr. → payback ~32 år (~700 kr./md.).
- Solceller: investering ca. 39.800 kr., årlig besparelse ca. 2.500 kr. → payback ~16 år (~200 kr./md.).
Samlet kan de nævnte tiltag reducere udgifterne markant — omkring 26.500 kr. årligt (skøn). Varmepumpen er typisk førsteprioritet. Husk, at priser og besparelser afhænger af brugsmønster og energipriser; indhent konkrete tilbud.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til dagligvare (Rema 1000): ca. 824 m.
- Nærhed til daginstitution: ca. 1,1 km.
- Skoledistrikt: Svend Gønge-Skolen, ca. 4,8 km.
- Trafik/støj: Ingen trafikale gener nævnt — anbefales at vurdere selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Roligt landsbymiljø, fiber og 5G-muligheder. Stor have på 1.601 m² kræver løbende vedligehold.
Hverdag
Indkøb, dagtilbud og skole ligger inden for kort afstand som angivet. Pendling afhænger af destination; planlæg en prøvetur i myldretiden for at vurdere rejsetid. Boligens rumfordeling og store arealer giver fleksibilitet til familie, hjemmekontor og hobbyer, men kræver vedligehold.
Risici, tryghed og jura
- Tag i fibercement med mulig asbestrisiko ved indgreb — afklar tagtype og håndteringskrav.
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser — der er oplyst 3 servitutter.
- Byggeteknisk: Kælder på 41 m² — tjek for fugt, dræn og ventilation. Få dokumentation for sløjfet olietank (2009).
- Bevaringsværdig bygning kan medføre restriktioner ved ændringer.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 302 m² · 9 værelser inkl. stue · 1.601 m² grund · Energimærke D · 1924
Pris: 2.150.000 kr. (~7.119 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/bankevejen-64-4750-lundby-2110248537
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
