Kort overblik
Søndre Led 4, 4771 Kalvehave — Stor, landlig villa med meget grund og lav m²-pris. Kræver løbende vedligehold og energiopgraderinger, men giver plads til værksted, hobby og stor have.
Nøgletal
- 438 m² bolig og 7.040 m² grund til 2.795.000 kr. (~6.385 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 88 dage (områdegennemsnit ca. 117 dage, typisk afslag i området ~4,8 %)
- Ejerudgift: 2.633 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.509–11.834 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.610–14.935 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen svarer til en m²-pris omkring 6.385 kr., hvilket er lavt for en bolig i denne størrelse. Liggetiden på 88 dage mod ca. 117 dage i området peger på et moderat forhandlingsrum. Typisk kan 1–3 % være realistisk at teste ved en velbegrundet forhandling. Brug tilstands-/elrapport og dokumenterede energiforbedringsbehov som løftestang i forhandlingen.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst, så bed om energimærke og energiplan ved fremvisning. Ejerudgiften er oplyst til 2.633 kr./md. Uden kendt energimærke bør man forvente potentielle forbedringer. Typiske lavthængende tiltag (skøn):
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 120.000–200.000 kr., årlig besparelse 8.000–15.000 kr. – tilbagebetaling 8–15 år, ca. 700–1.250 kr. mindre pr. måned.
- Efterisolering af loft/hulmure: 50.000–120.000 kr., årlig besparelse 3.000–8.000 kr. – tilbagebetaling 6–15 år, ca. 250–700 kr. mindre pr. måned.
- Udskiftning af ældre vinduer/døre: 100.000–250.000 kr., årlig besparelse 2.000–6.000 kr. – længere tilbagebetaling, men bedre komfort.
Taget er angivet som fibercement med asbest i BBR. Alt tagarbejde bør planlægges og udføres af fagfolk, da asbest påvirker metode og prisniveau.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Afhænger af rute – landlig beliggenhed kan give længere daglige ture.
- Trafik/støj: Landligt og roligt område – anbefal at vurdere på forskellige tidspunkter af døgnet.
- Andre lokale forhold: Stor grund giver privatliv, plads til have, hobby og smådyr; sammenlign med huse i samme størrelse, stand og grundforhold ved prisvurdering.
Hverdag
Med 438 m² og 7 værelser er der plads til familieliv, gæsteafdeling og hjemmearbejde eller hobbyværksted. Afklar praktisk logistik for indkøb, skole/institution og pendling, da landlig beliggenhed betyder mere transporttid.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste (BBR viser 438 m² bolig, 7 værelser, 1 badeværelse og 1 toilet).
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger i brug af grund eller bygninger.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og elinstallationen. Asbest-noten i taget kræver særlig håndtering.
- Miljø/fugt: Hvis der er terrænnære konstruktioner eller kælder, få fugtforhold og dræn gennemgået.
Før du byder
- Indhent og gennemgå standardmateriale fra mægler: seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af særligt nævnte forhold (tag, kloak, kælder, fugt, installationer).
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale, eller vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 438 m² · 7 værelser · 7.040 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1955
Pris: 2.795.000 kr. (~6.385 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/soendre-led-4-4771-kalvehave-407666073
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
