Kort overblik
Pilevej 2, 5200 Odense V — Stor grund og lav indgangspris. Afklar boligareal, energitiltag og lokal støj, før I beslutter jer.
Nøgletal
- Grund 1.019 m² til 2.050.000 kr.
- Energimærke D; opvarmning via fjernvarme.
- Liggetid: 103 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,6 %)
- Ejerudgift: 1.377 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.775–8.701 kr. (80 % realkredit, 20 % udbetaling).
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.050–10.976 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 2.050.000 kr. Materialet viser modstridende oplysninger om boligareal (110 m² i én del vs. 250 m² i BBR). Afklar boligareal og hvilke arealer der er beboelse vs. kælder (oplyst kælder 60 m²), før I sammenligner m²-priser. Liggetiden er 103 dage, hvilket typisk giver et forhandlingsrum på cirka 1–4 % (uden garanti). Der er oplyst et gennemsnitligt afslag i området på ~2,6 % (~53.300 kr.). Prisen er tidligere justeret ned fra 2.245.000 kr., så målret forhandling mod dokumenterbare forhold (m²-afklaring, energitiltag, rapportfund).
Drift og energi
Energimærke D. Opvarmning sker via fjernvarme, og leverandøren beskrives som ikke blandt de billigste — få konkrete takster og forbrugstal ind i budgettet. Tre foreslåede tiltag nævnt i materialet giver samlet investering på omkring 60.000 kr. for estimeret besparelse på ca. 2.100 kr./år (simpel tilbagebetaling ~29 år, ca. 175 kr./md. i lavere varmeudgift). Hvis alle forslag i energirapporten følges, er det samlede potentiale oplyst op mod ~6.900 kr./år. Ingen garantier; få tilbud og dokumentation.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hører under Ubberud Skoles distrikt; dagligvarebutik (Fakta) i området.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort angiver 55–60 dB ved adressen; oplevelsen afhænger af facade, vinduer og indretning — besøg på forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre lokale forhold: Stor have og plads til hobby er et plus. Der er oplyst en mobilmast i nærområdet. Mere have kræver løbende tid og vedligehold.
Hverdag
Hverdagen kan klares med både cykel og bil. Overvej pendling til Odense centrum i myldretid. Rumfordeling og antal værelser er uklart i materialet — afklar dette i forhold til sove-/børne-/hjemmekontor-behov, så boligen passer til jeres fremtidige hverdag.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, især ved modstridende angivelser (110 m² vs. 250 m²).
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og begrænsninger (fx ledninger, hegn, vejadgang).
- Byggeteknisk: Kældre i ældre huse kan have fugt-/dræntemaer — få dokumentation for tag, afløb og afledning af overfladevand.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Oplyst risiko ved skybrud i området. Olietank fra 1960 er nævnt uden oplyst sløjfningsår — få status dokumenteret. Indbrudsrisiko er oplyst som forhøjet; gennemgå enkle sikringstiltag og belysning. Overvej lydtest for støj (åbne/lukkede vinduer).
Før du byder
- Indhent og få gennemgået seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer og få vurderet potentiale økonomisk.
Specifikationer
Grund 1.019 m² · Energimærke D · Årgang 1958 · Kælder 60 m² (oplyst) · Boligareal uafklaret (110 m² vs. 250 m² i BBR)
Pris: 2.050.000 kr.
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/pilevej-2-5200-odense-v-1970290777
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
