Kort overblik
Købkesvej 57, 5230 Odense M — Rummelig 1950’er-villa med lav m²-pris, stor have og lang liggetid. Passer til førstegangskøbere eller familier, der vil opgradere i etaper.
Nøgletal
- 153 m² til 3.495.000 kr. (~22.843 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 364 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~4,3 %)
- Ejerudgift: 3.610 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.138 kr.–14.866 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.016 kr.–18.744 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, oplyst 30 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 22.843 kr., hvilket er markant under områdets gennemsnit på ca. 39.038 kr./m². Boligen har stået i 364 dage, hvilket peger på forhandlingsrum. I området gives der i gennemsnit 4,3 % i afslag – det svarer her til ca. 150.285 kr., dvs. en mulig pris i omegnen af 3.344.715 kr. Prisen er tidligere reduceret 5 % fra 3.695.000 kr. til 3.495.000 kr., hvilket kan styrke købers position.
Drift og energi
Ejerudgiften er oplyst til 3.610 kr./md. Energimærket fremgår ikke af annoncen, så få det på plads. Typiske lavthængende forbedringer i en 1950’er-villa kan være:
- Loftsisolering: investering ca. 30.000–60.000 kr.; årlig besparelse 3.000–5.000 kr.; tilbagebetaling 8–15 år (skøn), ~250–420 kr./md. i effekt.
- Tætning/udskiftning af ældre vinduer: ca. 80.000–140.000 kr.; besparelse 4.000–8.000 kr./år; tilbagebetaling 10–20 år; ~330–670 kr./md. i effekt.
- Evt. skifte til varmepumpe (hvis installation og varmesystem tillader det): ca. 80.000–130.000 kr.; besparelse 6.000–10.000 kr./år; tilbagebetaling 8–20 år; ~500–830 kr./md. i effekt.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til hospital, skoler og faciliteter: Beliggenhed i Odense M med bl.a. Odense Universitetshospital og et solidt udbud af skoler og tilbud.
- Grund og have: 706 m² grund giver god plads til leg og projekter, men kræver løbende havearbejde.
- Lokale forhold: Annoncen refererer til flere handler på Købkesvej, hvilket kan bruges til at tjekke udbudsniveauet. Ved fremvisning: vurder solforhold i haven, indkig, parkering og adgangsforhold.
Hverdag
Med 153 m² fordelt på 4 værelser er der plads til hjemmearbejde, børneværelser og fleksibel indretning. Indkøb, skole og fritidstilbud er velrepræsenteret i Odense M; prioriter de forhold, der betyder mest for jeres daglige rutiner, når I vurderer planløsningen og beliggenheden.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste. Ifølge annoncen angiver BBR kælder på 81 m²; gennemgå fugtforhold, dræn og adgangsforhold.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger, fx ledningsrettigheder eller byggelinjer.
- Byggeteknisk: Særligt for en 1950’er-villa – undersøg tag, ydermure, vinduer og installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Afklar kloakforhold og eventuel separatkloakering.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 153 m² · 4 værelser · 706 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1950
Pris: 3.495.000 kr. (~22.843 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/koebkesvej-57-5230-odense-m-569946421
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
