Kort overblik
Lille Vibyvej 50, 5300 Kerteminde — Stor landvilla med meget plads og en kæmpe grund til lav m²‑pris, men kræver løbende drift og vedligehold samt afklaring af afvanding/installationer.
Nøgletal
- 436 m² til 4.695.000 kr. (~10.768 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 142 dage (typisk 1–4 % forhandlingsrum efter liggetidsskala)
- Ejerudgift: 5.512 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.934–20.070 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 16.143–25.279 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk 30 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²‑prisen ligger omkring 10.768 kr./m² for 436 m² — lavt for en villa og ofte relateret til stor størrelse og landlig beliggenhed. Boligen har ligget ca. 142 dage. Typisk forhandlingsrum efter denne liggetid vurderes til cirka 1–4 %, men det afhænger af dokumenterbar stand, efterspørgsel og jeres forhandlingsgrundlag. Underbyg forhandling med konkrete fejl/udbedringsomkostninger fra rapporter og tilbud.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt for en stor villa. Følgende lavthængende forslag er nævnt med skønnet omkostning/gevinst:
- Indvendig efterisolering af skråvægge — ca. 27.900 kr., årlig besparelse ca. 800 kr.
- Udskiftning af enkelte vinduer til 2-lags termoruder — ca. 11.000 kr., årlig besparelse ca. 300 kr.
- Efterisolering af loftsrum — ca. 31.100 kr., årlig besparelse ca. 500 kr.
Samlet skønnet årlig besparelse ca. 3.700 kr. (~300 kr./md.). Flere tiltag har lang tilbagebetalingstid og bør prioriteres efter økonomi og komfort. Indregn ejerudgiften på 5.512 kr./md. i jeres samlede boligbudget.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til daginstitution: ca. 817 m.
- Skole: Kerteminde Byskole ca. 2,6 km.
- Indkøb og apotek: ca. 2,6–2,7 km.
- Trafik/støj: Landlig og rolig placering med god afstand til naboer, men vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre forhold: Meget stor grund giver privatliv og muligheder, men kræver mere pasning (græs, hegn, indkørsel, dræn).
Hverdag
Stor bolig med 11 værelser giver fleksibilitet til familie, hjemmekontor eller udlejning, men øger drift og rengøring. Pendling og daglige indkøb kræver korte køreture til lokale faciliteter. Der er ikke registreret fiber; 5G kan være et alternativ til internet, men tjek dækning og hastigheder i praksis før køb.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at forstå brug, adgang og eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el; tjek dræn/afvanding og kælder/fugt.
- Miljø/oversvømmelse: Der er nævnt risiko ved skybrud og et grundvandsnært niveau (modelleret omkring 1,1 m) — afklar dræn og afvanding før køb.
- Varme/olietank: Hvis varmeinstallation eller olietank ikke er fuldt belyst, efterspørg alder, service og evt. sløjfning.
Før du byder
- Bed mægler om standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af særlige forhold (tag, kloak, kælder, fugt, installationer), så I kender vedligeholdelsesbehovet.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale, og brug disse i forhandlingen.
Specifikationer
Villa · 436 m² · 11 værelser · 22.155 m² grund · Energimærke C
Pris: 4.695.000 kr. (~10.768 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/lille-vibyvej-50-5300-kerteminde-1490083960
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
