Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 5300 Kerteminde

Dagens lynanalyse – 5300 Kerteminde

Indhold

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 5300 Kerteminde

Kort overblik

Over Kærbyvej 98, 5300 Kerteminde — Stor, historisk villa på 303 m² med en parklignende grund på 3.034 m² og lav m²-pris, men huset kræver løbende opgraderinger og fagligt tjek af bindingsværk og stråtag.

Nøgletal

  • 303 m² til 2.795.000 kr. (~9.227 kr./m²)
  • Energimærke: ikke oplyst i annoncen
  • Liggetid: 5 dage (typisk 0–2 % for 0–50 dage; områdets gennemsnitlige prisrabat ca. 4,4 %)
  • Ejerudgift: 4.059 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.511–11.958 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.612–15.059 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, ifølge oplysningen).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen på ~9.227 kr. ligger væsentligt under områdets gennemsnit på ca. 22.393 kr./m². Kort liggetid på 5 dage tyder på begrænset forhandlingsrum (ofte 0–2 % ved 0–50 dage), men tidligere historik med længere ophold og tidligere højere udbudspriser (taget af markedsføringen efter 491 dage) kan give argumenter ved dokumenterede behov for investering. Brug data nøgternt og test et kort, sagligt forhandlingsoplæg.

Drift og energi

Energimærke er ikke oplyst – bed om det for at kende varmeforbrug og forbedringspotentiale. Huset er fra 1877 med bindingsværk og stråtag og har en kælder på 12 m². Ejerudgiften er 4.059 kr./md. Nedenfor er typiske, skønnede intervaller for relevante tiltag (afhænger af husets stand):

  • Efterisolering af loft/etageadskillelse: investering ca. 50.000–150.000 kr.; årlig besparelse ca. 4.000–10.000 kr.; tilbagebetaling 5–15 år; cirka 300–800 kr. mindre pr. måned.
  • Nyt/optimeret varmesystem (fx luft-til-vand varmepumpe, hvis muligt): investering ca. 120.000–250.000 kr.; årlig besparelse ca. 8.000–20.000 kr.; tilbagebetaling 6–15 år; cirka 700–1.700 kr. mindre pr. måned.
  • Tætning/udskiftning af ældre vinduer og døre: investering ca. 80.000–150.000 kr.; årlig besparelse ca. 3.000–8.000 kr.; tilbagebetaling 10–25 år; cirka 250–700 kr. mindre pr. måned.
  • Stråtag kræver særskilt vedligehold og kan påvirke forsikringspræmie og dækning; indhent konkret vurdering.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ikke specificeret i annoncen — tjek afstande lokalt.
  • Trafik/støj: Landlig beliggenhed ved Kerteminde giver ro, men tjek forhold på forskellige tidspunkter af døgnet.
  • Andre lokale forhold: Stor, parklignende have og privatliv; større vedligeholdelsesansvar til udendørsarealer og historisk bygningsvedligehold.

Hverdag

Annoncen angiver ikke konkrete afstande til daglig service. Kør jeres rute på hverdagstidspunkter for at teste pendling, institutioner og indkøb. Der nævnes mulighed for 5G-internet på adressen; tjek konkrete udbydere og hastigheder, hvis hjemmearbejde eller streaming er vigtigt.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for juridiske begrænsninger eller krav.
  • Byggeteknisk: Få dokumentation for tagets tilstand, træværk i bindingsværk, fuger og eventuel fugtpåvirkning.
  • Kælder: 12 m² kælder bør vurderes for fugt, dræn og afledning, især i forbindelse med skybrud.
  • Installationer: Gennemgå el og VVS ift. alder og kapacitet ved evt. varmepumpe.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst — undersøg lokale forhold og forsikringsdækning.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-installationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af stråtag, tagkonstruktion, vådrum, kælder, afløb/kloak og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale er identificeret.

Specifikationer

Villa · 303 m² · 6 værelser inkl. stue · 3.034 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1877

Pris: 2.795.000 kr. (~9.227 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/over-kaerbyvej-98-5300-kerteminde-1690420805

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.