Kort overblik
Daltoften 191, 5320 Agedrup — Mange kvadratmeter og en god have til en lav m²-pris. Passer til familier, der vil modernisere i etaper; kompromis er, at boligen ikke er topopdateret og har moderate varmeudgifter fra dag ét.
Nøgletal
- 178 m² til 2.195.000 kr. (~12.337 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeudgift ca. 21.700 kr./år
- Liggetid: 153 dage (typisk forhandlingsrum ~1–4 %)
- Ejerudgift: ca. 2.138 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.114–9.479 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.549–11.914 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 30 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 12.337 kr., hvilket er væsentligt under områdeniveauet (~15.457 kr./m²). Huset har ligget i 153 dage og har haft prisændringer, hvilket ofte åbner for dialog. Ved liggetid over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum omkring 1–4 %, svarende til cirka 22.000–88.000 kr. på denne pris. Brug kendte vedligeholdelsespunkter eller energiforbedringsbehov som forhandlingsargumenter.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt for et 70’er-hus. Opvarmning er fjernvarme (Fjernvarme Fyn A/S), og den beregnede varmeudgift er ca. 21.700 kr./år. Ejerudgifterne er oplyst til ca. 2.138 kr./md. Nedenfor er nævnte konkrete, lavthængende tiltag:
- Solceller: investering ca. 56.300 kr., årlig besparelse ca. 3.400 kr., tilbagebetaling ca. 16½ år, ca. 283 kr./md. i lettelse (skøn).
- Returventiler/automatik på radiatorer: investering ca. 3.600 kr., årlig besparelse ca. 1.100 kr., tilbagebetaling omkring 3 år, ca. 92 kr./md. (skøn).
- Vinduesudskiftning og ekstra loftsisolering nævnes som mulige tiltag, men er dyrere i forhold til direkte besparelse alene; overvej dem i sammenhæng med øvrige renoveringer.
Start med hurtige, billige tiltag og planlæg større opgraderinger i forbindelse med øvrige renoveringer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Agedrup Skoles distrikt (ca. 800–900 m), daginstitution inden for ca. 1 km, nærmeste dagligvarebutik omkring 1,2 km.
- Trafik/støj: Kvarteret beskrives som roligt med mange ældre beboere; besøg på forskellige tidspunkter anbefales for egen vurdering.
- Andre lokale forhold: Overskuelig grund på 859 m², praktisk men kræver almindelig havepleje.
Hverdag
Med skole, daginstitution og indkøb i nærområdet er cykel og korte ture realistiske for daglige gøremål. Huset tilbyder god plads til familieliv og fleksible rumløsninger til fx hjemmekontor eller børneværelser.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser i tingbogen.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets alder/stand, loftisolering og varmeanlæggets drift; få dokumentation ved planlagte indgreb.
- Materialer fra perioden: Mulighed for ældre materialer (fx asbest/PCB/bly) — få professionel afklaring ved indgreb i konstruktioner.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder/vådrum og installationer, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 178 m² · 6 værelser inkl. stue · 859 m² grund · energimærke C · 1973
Pris: 2.195.000 kr. (~12.337 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/daltoften-191-5320-agedrup-108745298
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
