Kort overblik
Strandvejen 240, 5500 Middelfart — Charmerende, ældre villa fra 1900 med have og stor grund på 858 m². Boligen tilbyder plads til familien og potentiale til energiforbedringer, men kræver løbende vedligehold og kan give forhandlingsmuligheder efter lang liggetid.
Nøgletal
- 163 m² til 5.795.000 kr. (~35.552 kr./m²)
- Energimærke D, fjernvarme
- Liggetid: 208 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,3 %)
- Ejerudgift: ca. 3.339 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.499–25.034 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.929–31.464 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ~35.552 kr., mens områdets gennemsnit er angivet til ca. 26.587 kr./m². Boligen er dermed prissat i en præmie, hvilket ofte skyldes beliggenhed, husets karakter og grundstørrelse. Der er en aktuel liggetid på 208 dage. Ved liggetider over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på 1–4 % (uden garantier); områdets gennemsnitlige afslag er ca. 3,3 %, svarende til ~191.235 kr. Der er desuden sket en prisnedsættelse fra 5.975.000 kr. til 5.795.000 kr. (–3 %), hvilket kan indikere villighed til dialog.
Drift og energi
Energimærke D og fjernvarme. Middelfart Fjernvarmes prisniveau er oplyst som lidt over gennemsnittet, så varmeudgiften bør indregnes i budgettet. Ejerudgiften er oplyst til ca. 3.339 kr./md. Energirapporten angiver konkrete tiltag:
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 3.300 kr., tilbagebetaling omkring 9 år og ~275 kr. lavere månedlig udgift.
- Vinduer uden energiglas → nye vinduer: investering ca. 29.300 kr., årlig besparelse ca. 900 kr. (lang tilbagebetaling; primært forbedret komfort).
Mærket er oplyst gyldigt i perioden 2025–2035. Start med de mest rentable tiltag (fx solceller og tætning/ventilation) og sammentænk større udskiftninger med almindelig vedligehold.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til vand og kystnær stemning samt have, der egner sig til leg og køkkenhave.
- Ældre bebyggelse og bevaringsværdi betyder charme, men kan begrænse udvendige ændringer pga. lokalplan og servitutter.
- Overvej parkering, adgangsforhold, solforhold på terrasse samt indkig/udkig; tag en runde på forskellige tidspunkter for at vurdere støj og stemning.
Hverdag
Strib Skole, daginstitution og indkøb (Netto) ligger tæt på, hvilket gør hverdagen nem for børnefamilier. For pendlere er motorvejs- og baneforbindelser i Middelfart relevante; tjek konkrete ruter og rejsetider i forhold til jeres behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder udestuer og sekundære bygninger.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser i tingbogen.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, træværk, vinduer, vådrum, isolering, el og VVS, herunder fjernvarmeunit og varmedistribution.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er registreret jordforureninger i nærområdet (inden for ca. 500 m); undersøg relevans for brug af grund og have.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 163 m² · 858 m² grund · Energimærke D · 1900
Pris: 5.795.000 kr. (~35.552 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/strandvejen-240-5500-middelfart-801954053
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
