Kort overblik
Sinaivej 1, 5672 Broby — Meget plads og stor grund til lav m²-pris, men kræver vedligehold, energiopgradering og lyst til livet på landet.
Nøgletal
- 343 m² til 2.495.000 kr. (~7.277 kr./m²)
- Energimærke D, anslået varmeforbrug ca. 32.800 kr./år
- Liggetid: 341 dage (tidligere prisnedsættelse ca. 6 %)
- Ejerudgift: 2.593 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.815–10.832 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.583–13.600 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen giver en m²-pris på ca. 7.277 kr./m², hvilket er lavt for en bolig af denne størrelse. Den lange liggetid (341 dage) og en tidligere prisnedsættelse på ca. 6 % peger på forhandlingsmulighed. Typisk forhandlingsrum kan være 1–4 %, men lad boligens standard og rapportmateriale styre jeres bud og betingelser.
Drift og energi
Energimærke D er forventeligt for en ejendom fra 1777, men rummer potentiale. Ifølge energirapporten er varmeudgiften ca. 32.800 kr./år. BBR angiver centralvarme (fast brændsel) og supplerende solpaneler. Rapportens forslag inkluderer:
- Konvertering til luft/vand-varmepumpe: investering ca. 222.000 kr., årlig besparelse ca. 11.300 kr., tilbagebetaling ca. 20 år (svarer til ca. 940 kr./md.).
- Solceller: investering ca. 48.100 kr., årlig besparelse ca. 7.900 kr., tilbagebetaling ca. 6 år (svarer til ca. 660 kr./md.).
- Efterisolering af loft (del): investering ca. 86.300 kr., årlig besparelse ca. 3.100 kr., tilbagebetaling ca. 28 år (svarer til ca. 260 kr./md.).
Samlet kan rentable forslag ifølge rapporten reducere udgiften med ca. 22.800 kr./år (~1.900 kr./md.). Prioritér tiltag efter tidshorisont og økonomi; start typisk med varmepumpe og solceller for størst effekt.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: ca. 4 km til både indkøb og skole.
- Trafik/støj: Landlig og rolig beliggenhed; vurder støj og trafik på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund (27.969 m²) giver privatliv og mulighed for hobby/dyrehold, men kræver mere pasning. Der er oplyst gode internetmuligheder (fibernet og 5G). Statistikker peger på en høj indbrudsrisiko i området; indtænk sikring i budgettet.
Hverdag
Daglige ærinder klares bedst med bil. Der er dagligvarer i Brobyværk (Min Købmand), og skoledistriktet er Brobyskolerne. Afstande ligger omkring 4 km til både indkøb og skole, så planlæg transport i hverdagen.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser; der er oplyst flere servitutter, som kan påvirke brugen.
- Byggeteknisk: Husets alder og bindingsværks-/ældre konstruktion kræver teknisk gennemgang af tag, træværk, ydervægge, sokkel/dræn og fugt, særligt i ombyggede dele.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ifølge BBR er der en nedgravet olietank, som blev sløjfet i 2015; bed om dokumentation for korrekt sløjfning. Statistikker nævner høj indbrudsrisiko i området.
- Driftsbudget: Brug ejerudgiften (2.593 kr./md.) sammen med energiposten som pejlemærke.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og vurder prioritering efter tidshorisont og økonomi.
Specifikationer
Landejendom · 343 m² · 12 værelser · 27.969 m² grund · Energimærke D · 1777
Pris: 2.495.000 kr. (~7.277 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/sinaivej-1-5672-broby-1430181344
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
