Kort overblik
Troldeskovvej 17, 5700 Svendborg — Lav m²-pris og stor grund gør dette parcelhus attraktivt for dem, der vil have mange kvadratmeter uden nybyg-budget. Kompromiset er elvarme og vedligehold fra 1976.
Nøgletal
- 170 m² til 2.195.000 kr. (~12.912 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug ca. 19.600 kr./år
- Liggetid: 180 dage (efter >100 dage ses typisk nedslag ~1–4 %)
- Ejerudgift: 1.783 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.116–9.566 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.551–12.001 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger markant under områdets niveau (omkring 24.000 kr./m² i udbud nævnt som pejling). Det giver en stærk forhandlingsposition, især hvis I kan løfte boligen løbende. Huset har ligget 180 dage, hvilket ofte øger forhandlingsmulighederne; planlæg realistisk med et interval på ca. 1–4 % i nedslag. Brug m²-prisen og konkrete vedligeholds- og energibehov som argumentation.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt for årgangen, men boligen har elvarme. Ejerudgiften er oplyst til 1.783 kr./md., og varmeudgiften anslås til ca. 19.600 kr./år. Forslag til lavthængende tiltag (estimater):
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 235.000 kr., årlig besparelse ca. 12.100 kr. → tilbagebetaling ca. 19 år (omtrent 1.000 kr. lavere pr. måned, skøn).
- Efterisolering af skunk/loft: ca. 12.500 kr. → besparelse ca. 800 kr./år → tilbagebetaling ca. 16 år (ca. 65–70 kr./md.).
- Ny loftslem: ca. 4.800 kr. → besparelse ca. 300 kr./år → tilbagebetaling ca. 16 år (ca. 25 kr./md.).
Tiltagene kan samlet sænke de løbende omkostninger over tid og forbedre komforten. Pris på materialer, arbejdsløn, tilskud og elpriser ændrer regnestykket — indhent altid konkrete tilbud.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hører til Nymarkskolens skoledistrikt; daginstitution ved Marslevvej; dagligvare (Fakta) i nærheden.
- Trafik/støj: Beliggende i et roligt, etableret villakvarter uden tung trafik; anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter af døgnet.
- Andre lokale forhold: Grund på 773 m² giver plads til terrasse, leg og køkkenhave. Området er oplyst med fibernet og mulighed for 5G. Der er nævnt en højere indbrudsrisiko statistisk set; overvej sikring i budgettet.
Hverdag
Beliggenheden og nærheden til skole, daginstitution og dagligvare gør boligen funktionel for børnefamilier. Grunden er rummelig til udendørs aktiviteter. Tjek rumfordeling og funktionalitet i forhold til pendling, hjemmearbejde og fremtidige behov ved fremvisning.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser; forstå indhold og betydning.
- Byggeteknisk: Tag/vådrum/kloak/el – få dokumentation og fagligt tjek.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: BBR angiver fibercement med asbestunderlag i taget — kræver særlige forholdsregler ved indgreb. Afklar kloakforhold og dræn ved haven.
- Opmåling/registrering: Antal værelser fremgår forskelligt i annoncen vs. BBR; få en nøjagtig opmåling og sikr, at registrering passer til jeres behov.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 170 m² · grund 773 m² · Energimærke C · 1976
Pris: 2.195.000 kr. (~12.912 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/troldeskovvej-17-5700-svendborg-1772816626
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
