Kort overblik
Løgeskov 50B, 5771 Stenstrup — Mange m² for pengene på stor grund. Oplagt for førstegangskøbere med mod på projekt og løbende vedligehold; ikke en nøgleklar løsning.
Nøgletal
- 360 m² til 2.745.000 kr. (~7.625 kr./m²)
- Liggetid: 101 dage (typisk forhandlingsrum på ca. 1–4 % efter 100 dage)
- Ejerudgift: 2.409 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.398–12.095 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.444–15.141 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen på ca. 7.625 kr. er lav og afspejler husets størrelse og potentiale. Boligen har været udbudt før, taget af markedet og prisjusteret. Liggetiden på 101 dage indikerer et forhandlingsrum på omkring 1–4 %, men det er ikke garanteret. Brug m²-pris, tilstandsoplysninger og dokumenterede forbedringsbehov som grundlag i forhandlingen.
Drift og energi
Energimærke er ikke oplyst – få det indhentet for at prioritere indsatser. Ejerudgiften er oplyst til 2.409 kr./md. For ældre huse er følgende tiltag ofte relevante (skøn fra annonce, skal verificeres med tilbud):
- Efterisolering af loft/skunke: investering ca. 40.000–80.000 kr.; årlig besparelse ~3.000–6.000 kr.; tilbagebetaling ca. 7–20 år.
- Vinduer/døre (tætning eller udskiftning): investering ca. 80.000–150.000 kr.; årlig besparelse ~4.000–8.000 kr.; tilbagebetaling ca. 10–25 år.
- Varmepumpe (afhængig af eksisterende varmekilde): investering ca. 120.000–220.000 kr.; årlig besparelse ~6.000–12.000 kr.; tilbagebetaling ca. 10–20 år.
Rækkefølgen bør afgøres af energimærket og en faglig gennemgang. Husk også at tjekke sokkel/fuger, ventilation og styring, da de ofte påvirker komfort og drift.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: ikke oplyst; undersøg lokal infrastruktur i forhold til jeres behov.
- Trafik/støj: ikke vurderet i annoncen; oplev området på forskellige tidspunkter for at vurdere ro, lys og indblik/udsigt.
- Andre lokale forhold: 3.000 m² grund giver god plads til udeliv, husdyr og hobby, men øger havearbejde og vedligehold; tjek adgangsforhold, parkering og muligheder for udhuse/garage efter gældende regler.
Hverdag
Tænk ruter til indkøb, pasning/skole og pendling igennem. Store grunde og mere landligt præg giver ofte fred, men kan betyde længere ture til daglige gøremål. Overvej bilbehov, cykel- og kollektivtransportmuligheder, så boligen fungerer nu og i fremtiden.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, fx vejadgang og ledningsforhold.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, sokkel/fundament, kloak og elinstallationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen konkrete forhold oplyst i annoncen; undersøg lokale forhold ved myndigheder og forsikringsselskab.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, sokkel/fundament og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale; vurder om projekt og løbende vedligehold passer til jeres økonomi og tidshorisont.
Specifikationer
Villa · 360 m² · 11 værelser · 3.000 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · Årgang 1878
Pris: 2.745.000 kr. (~7.625 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/loegeskov-50b-5771-stenstrup-1731919433
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
