Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 5800 Nyborg

Dagens lynanalyse – 5800 Nyborg

Indhold

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 5800 Nyborg

Kort overblik

Stationsvej 19, 5800 Nyborg — Stor villa med lav m²-pris og god have, men vær opmærksom på trafikstøj og behov for udvalgte energitiltag.

Nøgletal

  • 219 m² til 2.095.000 kr. (~9.566 kr./m²)
  • Energimærke C
  • Liggetid: 97 dage (lokalt gennemsnitligt afslag ~3,9 %)
  • Ejerudgift: 1.527 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.884–9.257 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.208–11.581 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk 10 års løbetid).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen lander omkring 9.566 kr., hvilket er lavt for et hus i denne størrelse og taler til værdien pr. kvadratmeter. Liggetiden på 97 dage kan åbne for ca. 1–3 % forhandling. Det lokale gennemsnitlige afslag er omkring 3,9 %, hvilket teoretisk svarer til et spillerum nær 80.000 kr. Fokusér på dokumenteret vedligehold, energiindsats og støjforhold i forhandlingen.

Drift og energi

Energimærke C er fornuftigt for en 1979-villa. Ejerudgiften er oplyst til 1.527 kr./md. Forslag til energitiltag fra salgsoplysningerne:

  • Solceller: investering ca. 69.000 kr., årlig besparelse ca. 4.700 kr., tilbagebetalingstid ca. 15 år (svarende til knap 392 kr./md., skøn).
  • Udskiftning af vinduer: ca. 59.400 kr. mod ca. 1.200 kr./år i besparelse (lang tilbagebetalingstid).
  • Mindre tætning/ny loftslem: ca. 5.600 kr. mod ca. 100 kr./år i besparelse (lang payback).

Prioritér solceller først, hvis tagplacering og elforbrug matcher. Ingen garantier — få faglig vurdering af potentiale og omkostninger.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Vibeskolens skoledistrikt (skole ca. 4,96 km). Dagligvareindkøb fx Aldi ca. 3,3 km.
  • Trafik/støj: Trafikstøj oplyst til 65–70 dB; prøv at lytte på stedet på forskellige tidspunkter af døgnet.
  • Andre lokale forhold: Stor og brugbar have (1.203 m²) med vedligeholdelsesansvar. Fibernet nævnes som tilgængeligt.

Hverdag

Stor bolig med plads til familieliv, hjemmekontor og gæster. Afstanden til skole og indkøb betyder typisk korte køreture frem for gåafstand. Prøv jeres daglige pendling og indkøbsruter i praksis, så logistikken passer til hverdagen.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Fokus på tag, vinduer, fugt og installationer — få dokumentation og fagligt tjek.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ifølge oplysninger findes en sløjfet olietank (etableret 1978, sløjfet 1986) — bed om dokumentation og vurder omfanget.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme og el.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.

Specifikationer

Villa · 219 m² · 1.203 m² grund · Energimærke C · 1979

Pris: 2.095.000 kr. (~9.566 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/stationsvej-19-5800-nyborg-1834157553

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.