Kort overblik
Agervænget 6, Tved, 6000 Kolding — Stor 1960’er-villa på 243 m² med 802 m² grund. Lav pris pr. m² og god plads, men forvent løbende moderniseringer, især tag og installationer.
Nøgletal
- 243 m² til 3.495.000 kr. (~14.383 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 177 dage (lokalt gennemsnit ca. 114 dage)
- Ejerudgift: 2.338 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.153–15.351 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.031–19.229 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 14.383 kr., mens gennemsnittet i området er ca. 20.871 kr./m². Udbudsprisen er netop sænket ca. 3 % (fra 3.595.000 kr. til 3.495.000 kr.). Boligen har haft en liggetid på 177 dage mod ca. 114 dage i området. Efter almindelig liggetidslogik giver >100 dage typisk 1–4 % forhandlingsrum. I området ses gennemsnitlige afslag omkring 4,3 % – svarende til cirka 150.000 kr. på denne pris. Brug tallene som pejlemærker og styrk forhandlingen med dokumentation for stand og energiforbrug.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst, så start med at få energimærke- og tilstandsrapport. Taget er angivet som fibercement (herunder asbest) i BBR; det kræver særlig håndtering ved indgreb. Ejerudgifterne er oplyst til 2.338 kr./md., men varmeudgifter afhænger af installationer og isoleringsniveau.
- Varmepumpe ved skifte fra ældre olie/gas/el: investering ca. 100.000 kr., årlig besparelse ca. 12.000–15.000 kr. (tilbagebetaling ~7–9 år; 1.000–1.300 kr./md.).
- Efterisolering af loft/etageadskillelse: ca. 25.000–40.000 kr., besparelse 2.000–4.000 kr./år (8–15 år; 150–330 kr./md.).
- Vinduer: 100.000–150.000 kr.; besparelse 4.000–7.000 kr./år. Ofte en komfort-/vedligeholdelsesforbedring med længere tilbagebetaling.
Sæt en prioriteret plan for 3–5 år for økonomi, komfort og vedligehold.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ikke oplyst – tjek lokale tilbud og afstande.
- Trafik/støj: Ingen konkrete oplysninger – anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Etableret villakvarter. Tidligere handler i området ligger ofte omkring 2,2–2,7 mio. kr., men disse er typisk på færre m² end denne ejendom. Grunden på 802 m² giver plads til have, legeområde og eventuelt skur, men medfølger mere vedligehold.
Hverdag
Annoncen oplyser ikke skoledistrikt eller konkrete afstande. Tjek skole, dagtilbud, indkøb og offentlig transport, så hverdagen passer praktisk, især ved pendling.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer (243 m²) og indretning stemmer med det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Afklar tagets alder og restlevetid samt behov ved arbejde med fibercement/asbest. Få dokumentation på installationer og vådrum.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen konkrete forhold oplyst i materialet; undersøg lokalrisici.
- Kloak og fugt: Overvej TV-inspektion af afløb og tjek for fugt ved terrændæk/kældernære konstruktioner.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 243 m² · 5 værelser · 802 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1960
Pris: 3.495.000 kr. (~14.383 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/agervaenget-6-6000-kolding-1112378953
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
