Kort overblik
Alpedalsvej 80, 6000 Kolding — Stor familievilla med god planløsning, værksted og stor have. Passer til dem, der vil have plads nu og løfte energiniveauet løbende.
Nøgletal
- 243 m² til 4.795.000 kr. (~19.733 kr./m²)
- Energimærke E
- Liggetid: 98 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag omkring ~4,3 %)
- Ejerudgift: 3.269 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.184–21.063 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 16.504–26.383 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med eksempelvis 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ~19.733 kr./m², en anelse under områdets oplyste gennemsnit på ca. 20.904 kr./m². Liggetiden er 98 dage, hvilket typisk giver et forhandlingsrum i størrelsesordenen 1–3 % for denne kategori. I området ses der desuden gennemsnitlige nedslag omkring 4,3 % som pejlemærke. Brug dokumentation, byggetekniske forhold og energiplan som argumenter frem for rene synsninger.
Drift og energi
Energimærke E indikerer forbedringspotentiale. Boligen opvarmes med fjernvarme (EWII); bed om historisk forbrug og takstoplysninger før budgetlægning. Ejerudgiften er oplyst til 3.269 kr./md. Lavthængende tiltag nævnt i materialet omfatter efterisolering af varmerør (investering ca. 2.800 kr., årlig besparelse ca. 3.300 kr.), solceller 3,6 kW (investering ca. 47.500 kr., årlig besparelse ca. 2.900 kr.) og terrændæksisolering (investering ca. 196.500 kr., årlig besparelse ca. 7.500 kr.). Ingen garantier — få konkrete tilbud og faglig vurdering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Munkevængets Skole ca. 979 m; Lidl ca. 1,6 km.
- Trafik/støj: Oplyst til ca. 55–60 dB; test støjniveauet både inde og ude ved fremvisning.
- Andre lokale forhold: Roagtigt kvarter med mange ældre beboere og omsorgsboliger. Stor grund på 1.697 m² giver plads, men kræver løbende vedligehold.
Hverdag
Huset har 6 værelser inkl. stue og kælderplads, hvilket giver fleksibilitet til sove-, børne- og hjemmekontor-løsninger. Internetmuligheder (bl.a. fibernet/5G) er oplyst som gode. Overvej pendling og adgang til indkøb i forhold til jeres daglige rutiner, og om husets størrelse og have passer til fremtidigt behov og vedligeholdelseskapacitet.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, inkl. adgangs- og ledningsforhold.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tagets alder/levetid, isoleringstyper, kælder, dræn og ventilation.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Olietankhistorik er oplyst med en sløjfet tank på grunden — bed om dokumentation og afklaring af eventuelle restforpligtelser. Få indsigt i reelle varmeudgifter.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og brug dokumentation i forhandlingen.
Specifikationer
Villa · 243 m² · 6 værelser inkl. stue · 1.697 m² grund · Energimærke E · 1962
Pris: 4.795.000 kr. (~19.733 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/alpedalsvej-80-6000-kolding-1158100673
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
