Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 6430 Nordborg

Dagens lynanalyse – 6430 Nordborg

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 6430 Nordborg

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 6430 Nordborg

Kort overblik

Skadebjergvej 46, 6430 Nordborg — Stor villa med 332 m² bolig på 2.092 m² grund, velegnet til familie, hobby og have, hvis I kan acceptere et ældre hus og forventet løbende modernisering.

Nøgletal

  • 332 m² til 2.795.000 kr. (~8.419 kr./m²)
  • Energimærke ikke oplyst
  • Liggetid: 88 dage (typisk forhandlingsrum i intervallet 50–100 dage er 1–3 %; historisk afslag i området omkring ~7,3 %)
  • Ejerudgift: 1.922 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.531–12.491 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.632–15.592 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling)

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

332 m² til 2.795.000 kr. svarer til ~8.419 kr./m², hvilket ligger over annonceangivet lokalt gennemsnit på cirka 7.022 kr./m². Boligen har været udbudt i 88 dage, hvor forhandlingsrummet typisk er 1–3 %. Historisk opnås der i området i gennemsnit omkring 7,3 % i afslag; brug dette som pejlemærke og dokumentér sammenlignelige handler og konkrete forhold ved huset i forhandlingen.

Drift og energi

Energimærke er ikke oplyst. Ejerudgiften er 1.922 kr./md. I et ældre hus med mange kvadratmeter kan efterisolering og en moderne varmeløsning være relevante tiltag. Et eksempel i annoncen estimerer investering på ca. 140.000–240.000 kr., en årlig besparelse på omkring 11.000–26.000 kr. og en tilbagebetaling på ca. 5–15 år (svarende til ~900–2.200 kr./md.). Få en energigennemgang for at målrette tiltagene til denne ejendom.

Beliggenhed og trade-offs

  • Stor grund på 2.092 m² giver plads til have, legeområder og værksted, men kræver løbende vedligehold.
  • Trafik og støj: Oplevelsen afhænger af tidspunkt og naboforhold – vurder ved fremvisning.
  • Sol- og udearealer: Tjek solforhold på terrasser og opholdsarealer for at sikre brugsværdi.

Hverdag

Annoncen nævner ikke afstande til daginstitution, skole, indkøb eller offentlig transport. Lav en hverdagstest af pendling, indkøb og skoleveje for at sikre, at boligen passer til jeres rutiner.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Undersøg tagets alder/tilstand, ydermure, isolering, vådrum, afløb/kloak og el-installationer.
  • Varme/olie: Afklar varmekilde og stand på evt. ældre fyr eller olietank samt lovpligtige forhold.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og brug disse i forhandlingen.

Specifikationer

Villa · 332 m² · 9 værelser · 2.092 m² grund · Energimærke ikke oplyst · 1895

Pris: 2.795.000 kr. (~8.419 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/skadebjergvej-46-6430-nordborg-742992065

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.