Kort overblik
Herredsvejen 43, 6640 Lunderskov — Stor villa på en meget stor grund, der giver god plads for pengene, men huset er fra 1897 og kræver vedligehold samt sandsynligvis højere energiudgifter.
Nøgletal
- 272 m² til 2.498.000 kr. (~9.184 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 154 dage (lokalt gennemsnit: 127 dage)
- Ejerudgift: 2.885 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.840–11.078 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.612–13.850 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 9.184 kr., hvilket er markant under et oplyst gennemsnit i området på ca. 11.424 kr./m². Boligen har ligget i 154 dage, og der har tidligere været prisjusteringer. Med en liggetid over 100 dage er der typisk 1–4 % forhandlingsrum afhængigt af stand og dokumentation. Underbyg eventuelt buddet med håndværkeroverslag og energiforslag.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst. For et hus fra 1897 bør I forvente højere varmeforbrug end i nyere byggeri, medmindre der er foretaget væsentlige opgraderinger. Ejerudgifterne er oplyst til 2.885 kr./md., men varme, el og forsikring kommer oveni. Få klarhed over nuværende varmekilde og isoleringsniveau.
Typiske tiltag og omtrentlige skøn (ingen garantier):
- Efterisolering af loft og evt. hulmure: investering ca. 80.000–150.000 kr., mulig årlig besparelse 6.000–12.000 kr.
- Skift til varmepumpe ved ældre fyr/olie: investering ca. 100.000–180.000 kr., mulig årlig besparelse 8.000–20.000 kr.
- Udskiftning af utætte vinduer/døre: investering ca. 60.000–200.000 kr., mulig årlig besparelse 3.000–8.000 kr.
Start med en energigennemgang for at prioritere de mest rentable tiltag.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Undersøg lokale tilbud og afstande i Lunderskov (ikke specificeret i materialet).
- Trafik/støj: Forvent en roligere oplevelse end bynært; vurder ved besigtigelse på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Grunden på 5.309 m² giver privatliv og plads til have og hobby, men medfører ekstra udendørs vedligehold og skal tjekkes for adgangsforhold og parkering.
Hverdag
Boligen ligger i 6640 Lunderskov (Kolding Kommune). Undersøg pendling, adgang til station, indkøb, skole og pasning, så det passer til jeres daglige behov. Huset og grunden er velegnet til dem, der prioriterer plads frem for nyistandsat løsning.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tagets restlevetid, undertag, inddækninger og loftisolering.
- Installationer: Gennemgå el- og VVS-installationer samt evt. olieinstallationer (fyr/tank) og dokumentation for lovlig sløjfning.
- Kloak/dræn: Få kloak og dræn vurderet, særligt på en stor grund.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst; vurder lokalt.
Før du byder
- Indhent seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation og eventuelle olieanlæg.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentialet vurderes at være til stede.
Specifikationer
Villa · 272 m² · 7 værelser · 5.309 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1897
Pris: 2.498.000 kr. (~9.184 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/herredsvejen-43-6640-lunderskov-669646648
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
