Kort overblik
Esbjergvej 60, 6650 Brørup — Stor 1927-villa på en meget stor grund med plads til hobby, dyr og projekter, men huset kræver arbejde (asbesttag nævnt) og passer bedst til købere, der ønsker et projekt frem for et helt nymalet “flyt-ind”-hus.
Nøgletal
- 230 m² bolig på 15.176 m² grund til 2.195.000 kr. (~9.543 kr./m²)
- Energimærke ikke oplyst
- Liggetid: 145 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~4,8 %)
- Ejerudgift: 4.344 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.129 kr.–9.694 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.564 kr.–12.129 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 9.543 kr., hvilket er højere end områdets oplyste gennemsnit på omkring 8.662 kr./m². Liggetiden på ca. 145 dage kan give et forhandlingsrum på cirka 1–4 % for lignende boliger. Brug dokumentation fra rapporter og sammenlignelige salg som begrundelse for et lavere bud.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst. Ejerudgifter er angivet til ca. 4.344 kr./md. Taget er fibercement med asbest, hvilket kræver faglig håndtering ved udskiftning. Typiske investeringsskøn nævnt i materialet:
- Isolering: Investering 50.000–100.000 kr. med estimeret årlig varmebesparelse 6.000–10.000 kr.
- Varmeanlæg (fx luft-vand varmepumpe): Investering 100.000–175.000 kr. med estimeret årlig besparelse 10.000–20.000 kr.
- Tagudskiftning inkl. bortskaffelse ved asbest: 150.000–300.000 kr.
- Samlet kombination af isolering og varmepumpe er anslået til 150.000–275.000 kr. med årlig besparelse cirka 16.000–30.000 kr. (tilbagebetaling cirka 5–12 år). Månedlig effekt estimeres til ca. 1.300–2.500 kr. (skøn).
Få altid konkrete tilbud og et energitjek, før I budgetterer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Tjek konkrete afstande og pendlingstider ved besigtigelse.
- Trafik/støj: Beliggenhed på Esbjergvej giver nem adgang, men kan medføre trafik i perioder — vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Den store grund giver privatliv og muligheder for have, dyr og projekter, men kræver tid eller budget til vedligehold.
Hverdag
Boligen er stor med 7 værelser og 230 m², hvilket giver plads til familie, hjemmekontor og hobbyrum. Den landlige beliggenhed kan betyde længere pendling og afhængighed af bil. Overvej, om I ønsker projekt og løbende vedligehold eller foretrækker en mere vedligeholdelsesfri bolig.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, fx om vejadgang eller ledninger.
- Byggeteknisk: Tag (asbest), vådrum, el og VVS skal dokumenteres og efterses af fagfolk.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst — undersøges lokalt efter behov.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag (asbest), afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 230 m² · 7 værelser · 15.176 m² grund · Energimærke ikke oplyst · 1927
Pris: 2.195.000 kr. (~9.543 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/esbjergvej-60-6650-broerup-418719910
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
