Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 6700 Esbjerg

Dagens lynanalyse – 6700 Esbjerg

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 6700 Esbjerg

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 6700 Esbjerg

Kort overblik

Rolfsgade 93, 6700 Esbjerg — Stor byvilla fra 1895 med 160 m² og 6 værelser. God plads og patina, men kræver løbende vedligehold og prioritering af energitiltag i starten.

Nøgletal

  • 160 m² til 4.498.000 kr. (~28.112 kr./m²)
  • Energimærke: ikke oplyst
  • Liggetid: 113 dage (typisk forhandlingsrum ~1–4 %)
  • Ejerudgift: 2.364 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenstående er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.517–19.790 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.508–24.781 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Udbudspris 4.498.000 kr. svarer til ca. 28.112 kr./m², hvilket ligger over områdets gennemsnit på ca. 19.321 kr./m². Præmien skyldes sandsynligvis central beliggenhed, størrelse og husets karakter. Boligen har ligget i 113 dage, hvilket typisk giver et forhandlingsrum på omkring 1–4 %. Undersøg prisjusteringer og sammenlign med nærliggende huse i samme stand, før I fastsætter budstrategi.

Drift og energi

Energimærket er ikke oplyst og bør afklares tidligt, da det påvirker komfort, budget og finansiering. Ejerudgifter er 2.364 kr./md. Mulige lavthængende tiltag for et hus af denne alder er bedre loftsisolering, tætning/renovering af vinduer og vurdering af varmekilde og styring. Start med energimærket og indhent konkrete håndværkertilbud før større beslutninger.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til byliv: Bynær adresse i Esbjerg med kort vej til butikker og kulturtilbud.
  • Trafik/parkering: Vær opmærksom på bymæssig trafik og parkering — besøg på forskellige tidspunkter anbefales.
  • Grund og privatliv: Overskuelig grund på 319 m², nem i drift men mindre afskærmet end en større have.

Hverdag

Central placering giver nem adgang til indkøb, kultur og transport. Tjek konkrete afstande til skole, dagtilbud og offentlig transport, og test pendling i myldretiden. Planløsningen med 6 værelser giver fleksibilitet til sove-, børne- og hjemmekontorbehov, men vurder fremtidigt behov i forhold til stand og vedligehold.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Få dokumentation på tag, vådrum, kloak og el; vurder kælder- eller kryberumsforhold.
  • Materialer og fugt: Vær opmærksom på ældre materialer og potentielle fugt- eller ventilationsproblemer — få en byggesagkyndig vurdering.

Før du byder

  1. Bed mægler om standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
  2. Få fagligt tjek af tag, kloak/afløb, vådrum og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentialet er til stede.

Specifikationer

Villa · 160 m² · 6 værelser · 319 m² grund · Energimærke ikke oplyst · 1895

Pris: 4.498.000 kr. (~28.112 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/rolfsgade-93-6700-esbjerg-1119400662

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.