Kort overblik
Højagervej 1A + 1B, 6710 Esbjerg V — Meget plads pr. krone på en stor grund, men kræver et projektorienteret køberperspektiv og tålmodighed pga. lang liggetid.
Nøgletal
- 261 m² til 3.750.000 kr. (~14.368 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst, bed mægler om dokumentation
- Liggetid: 817 dage (lokalt gennemsnitligt afslag ~3 %)
- Ejerudgift: 2.797 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.767 kr.–16.497 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.928 kr.–20.658 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 3.750.000 kr., svarende til ~14.368 kr./m² ved 261 m² bolig. Det er lavere end det oplyste gennemsnit i postnummeret (23.297 kr./m²), hvilket typisk afspejler størrelse, stand og projektkarakter. Den lange liggetid på 817 dage peger på forhandlingsmuligheder. Efter vores liggetidsskala er typisk forhandlingsrum ved >100 dage 1–4 %, og området har et oplyst gennemsnitligt afslag omkring 3 % (ca. 112.500 kr.).
Drift og energi
Ejerudgifterne fremgår til 2.797 kr./md. Energimærket er ikke oplyst, så få det fremlagt tidligt. På en 1970’er-villa bør I undersøge loft-/tagrumsisolering og tæthed, vinduer/døre (tætning eller udskiftning) samt varmeanlæggets type, alder og effektivitet. Start med energimærke og årsopgørelser for varmeforbrug, og indhent håndværkertilbud før endelig økonomiberegning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til byens faciliteter: byens faciliteter er inden for rækkevidde.
- Trafik/støj: Tjek adgangsforhold, parkering og eventuel trafik på Højagervej på forskellige tidspunkter af dagen.
- Andre lokale forhold: Stor grund giver privatliv og muligheder for have, dyr eller køkkenhave, men øger vedligeholdelsesbehovet og krav til maskinpark eller alternativ plejestrategi.
Hverdag
Undersøg skoledistrikt, daginstitutioner, indkøb og fritidsaktiviteter i forhold til jeres behov. Pendling afhænger af ruter og tidspunkter — prøvekør i myldretiden for et realistisk billede. Overvej parkeringsforhold ved job/studie og rumfordelingen til sove-, børne- eller hjemmekontorbehov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for vej-, lednings- eller byggelinjer.
- Byggeteknisk: Afklar tagets alder/levetid, undertag, tagrender og inddækninger; gennemgå ydermure, fuger og sokkel.
- Kloak/afløb: Få tv-inspektion af kloak på ældre ejendomme.
- Installationer: Kortlæg varmeanlæg (type, alder, servicehistorik) og elinstallationers tilstand.
- Miljø/olie/gas: Spørg til eventuelle olie- eller gasinstallationer og dokumentation for sløjfninger/tilslutninger.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme- og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag og håndværksarbejde, så I kender omkostningerne ved forbedringer.
Specifikationer
Villa · 261 m² · 15 værelser inkl. stue · 3.986 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1973
Pris: 3.750.000 kr. (~14.368 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/hoejagervej-1a—1-6710-esbjerg-v-605724273
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
