Kort overblik
Strandpromenaden 13, 6710 Esbjerg V — Kystnær, rummelig villa på stor grund med projektpotentiale og lav m²-pris i forhold til området. Kompromis: plads og have mod ældre stand og ukendt energiniveau.
Nøgletal
- 205 m² til 3.998.000 kr. (~19.502 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst; kystnær placering i Hjerting
- Liggetid: 13 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag nævnt ~3 %)
- Ejerudgift: 4.271 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.348–17.614 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.784–22.050 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 19.502 kr., hvilket ligger under det oplyste gennemsnit i området (23.174 kr./m²). Liggetiden er 13 dage, hvilket typisk giver et forhandlingsrum på ca. 0–2 %. Der nævnes et lokalt gennemsnitligt afslag på ~3 %, og der er historik med prisjusteringer, så vær forberedt med dokumentation, hvis I vil teste prisen.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst, og det anbefales at få det afklaret for at vurdere varmeforbrug og forbedringspotentiale. Ejerudgiften er 4.271 kr./md. Taget er af fibercement (herunder asbest), hvilket kræver korrekt håndtering ved reparation eller udskiftning. Mulige energitiltag (skøn; bør kvalificeres af rådgiver):
- Efterisolering af loft/etageadskillelse: investering ca. 40.000–80.000 kr. → årlig besparelse ca. 3.000–6.000 kr.
- Udskiftning/tætning af ældre vinduer: investering ca. 80.000–150.000 kr. → årlig besparelse ca. 4.000–8.000 kr.
- Varmepumpe (hvis relevant): investering ca. 80.000–150.000 kr. → årlig besparelse ca. 8.000–15.000 kr.
Tallene er skøn og bør kvalificeres med en energikonsulent på adressen.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: ikke oplyst i materialet — gennemgå ved fremvisning.
- Trafik/støj: kystnær placering i Hjerting giver adgang til strand og natur, men med de vedligeholdelsesmæssige overvejelser, kystnærhed medfører.
- Andre lokale forhold: stor grund på 1.436 m² giver plads til udeliv, men kræver løbende havearbejde og pasning.
Hverdag
Skole- og indkøbsoplysninger fremgår ikke og bør undersøges ved fremvisning. For pendlere anbefales test af transporttider og parkeringsforhold. Husets størrelse og have passer til familier, der har behov for plads, men fordrer mere vedligehold sammenlignet med mindre, nyere boliger.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer stemmer med det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Undersøg tag, vådrum, kloak og el; fibercement/asbest kræver særlig håndtering.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst i materialet; afklar lokalt ved fremvisning.
- Kælder: Oplyst 3 m² — tjek for fugt og dræn.
- Ombygninger: Seneste ombygning er angivet som 2026 — få dokumentation for arbejdet.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og få energimærke udarbejdet.
Specifikationer
Villa · 205 m² · 4 værelser · 1.436 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1895
Pris: 3.998.000 kr. (~19.502 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/strandpromenaden-13-6710-esbjerg-v-854864015
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
