Kort overblik
Sønderportsgade 13, 6760 Ribe — Stor, gammel byvilla med fleksible kvadratmeter til familie, hjemmekontor eller udlejning af enkelte værelser. Kompromiset er en lille bygrund og løbende vedligehold af en ejendom fra 1855.
Nøgletal
- 270 m² til 3.648.000 kr. (~13.511 kr./m²)
- Energimærke ikke oplyst
- Liggetid: 68 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~5,4 %)
- Ejerudgift: 2.881 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.532–16.062 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.580–20.110 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 13.511 kr., hvilket er lavt for en så stor bolig. Boligen har ligget i 68 dage; i intervallet 50–100 dage ses der typisk et forhandlingsrum på ca. 1–3 %, hvis dokumentation og timing er på plads. Områdets gennemsnitlige afslag er oplyst til ~5,4 %; brug det som pejlemærke, men få en byggesagkyndig og køberrådgiver til at kvalificere jeres bud.
Drift og energi
Energimærke er ikke oplyst. For en ejendom fra 1855 er der ofte potentiale i klassiske tiltag som ekstra loftsisolering, bedre tætningslister/vinduer og moderne varmestyring. Et eksempel fra teksten: ekstra loftsisolering kan typisk koste omkring 40.000 kr. og spare ca. 4.000 kr./år, svarende til ca. 10 års tilbagebetaling og ~330 kr./md. (skøn). Vinduers stand, varmekildens alder og varmestyring bør gennemgås ved besigtigelsen. Ejerudgiften er oplyst til 2.881 kr./md., men energi og vedligehold kan variere betydeligt i ældre huse.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kort vej til byens muligheder, indkøb og kultur.
- Trafik/støj: Central byadresse kan betyde bystøj; vurder selv på forskellige tidspunkter af døgnet.
- Andre lokale forhold: Grunden på 268 m² fungerer mere som gårdhave end stor villahave, hvilket betyder mindre havearbejde men begrænset udeareal og muligvis begrænset parkering.
Hverdag
Byplaceringen gør daglige ærinder og kulturtilbud let tilgængelige. Med 10 værelser inkl. stue er der god plads til børneværelser, hjemmekontor og hobbyrum, men mange rum øger opvarmnings- og rengøringsbehovet. Overvej at planlægge zoner og lukke ned for rum, I ikke bruger til daglig. Tjek pendling til fx Esbjerg og forbindelser i forhold til jeres mødetider.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, især kælderens registrering.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger ved facade, adgang og parkering.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tagets opbygning og alder, vinduers stand, fugtforhold samt el- og VVS-installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Afklar lokale risici ved behov; få faglige vurderinger af kælderens brugbarhed, ventilation og fugt.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 270 m² · 10 værelser inkl. stue · 268 m² grund · Energimærke ikke oplyst · 1855
Pris: 3.648.000 kr. (~13.511 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/soenderportsgade-13-6760-ribe-1780538513
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
