Kort overblik
Nørre Skærbækvej 8, 6780 Skærbæk — Stor, karakterfuld villa med stråtag og en 1.529 m² grund; giver plads og særpræg, men kræver løbende vedligehold og afklaring af energistand.
Nøgletal
- 227 m² til 2.295.000 kr. (~10.110 kr./m²)
- Energimærke ikke oplyst
- Liggetid: 239 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~6,5 %)
- Ejerudgift: 2.568 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.367–10.100 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.913–12.646 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid angivet i materialet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 2.295.000 kr. svarer til ca. 10.110 kr./m², hvilket ligger over områdets gennemsnit på ca. 6.317 kr./m². Boligen har været udbudt i 239 dage og er sat ned med ca. 8 % undervejs, hvilket sammen med et gennemsnitligt prisnedslag i området på ca. 6,5 % indikerer mulighed for saglig forhandling. Efter lang liggetid ses typisk et forhandlingsrum på 1–4 %, afhængigt af dokumentation og konkrete forhold.
Drift og energi
Energimærke er ikke oplyst og bør indhentes tidligt for at vurdere varmeforbrug og prioritering af forbedringer. Ejendommen har stråtag, som kræver specialistvedligehold og kan påvirke forsikringsvilkår. Ejerudgiften er oplyst til 2.568 kr./md. En enkel indsats som ekstra loftsisolering er nævnt som muligt tiltag (investering ca. 30.000–60.000 kr., årlig besparelse ca. 3.000–5.000 kr., tilbagebetaling ca. 6–12 år, svarende til ca. 250–400 kr. mindre om måneden). Vinduesopgraderinger og skift til varmepumpe kan også være relevante, men kræver konkrete tal på nuværende varmekilde og stand.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed: Stor, privat grund på 1.529 m² giver ro og afstand til naboer.
- Trafik/støj: Oplevelsen beskrives som rolig; tjek trafik på forskellige tidspunkter af døgnet ved besøg.
- Andre lokale forhold: Større grund kræver løbende havepleje og vedligehold.
Hverdag
Adressen ligger i Tønder Kommune. Der er lokale tilbud såsom Tønder Sygehus og både kommunale og frie skoler i området. Offentlig transport og pendlingsmønstre varierer, så prøv pendlingsruter i myldretiden. Boligen har 5 værelser og 227 m², som giver mulighed for hjemmekontor, børneværelser og fleksible rum, men kræver plan for vedligehold og daglig logistik.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation på tag (særligt stråtag), vådrum, kloak/faldstammer og el-installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Undersøg for fugt, sætningsrevner og kloak/afvanding; få faglig vurdering af brandsikring og restlevetid på stråtag.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme- og el-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes; ellers vurder om boligens vedligeholdelsesbehov passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 227 m² · 5 værelser · 1.529 m² grund · Energimærke ikke oplyst · 1777
Pris: 2.295.000 kr. (~10.110 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/noerre-skaerbaekvej-8-6780-skaerbaek-177765201
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
