Kort overblik
Gl Færgevej 18, 6792 Rømø — Sjældent stort sommerhus på 342 m² til lav m²-pris. Giver meget plads for pengene, men kræver typisk vedligehold og energiforbedringer i et ældre hus.
Nøgletal
- 342 m² til 3.995.000 kr. (~11.687 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 154 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,8 %)
- Ejerudgift: 16.486 kr./år (ca. 1.374 kr./md.)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.343–17.548 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.776–21.981 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid ifølge eksempel).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 11.687 kr., hvilket er lavt for et sommerhus i denne størrelse. Boligen har en liggetid på 154 dage; ved >100 dage ser man typisk 1–4 % i forhandlingsrum. I området er et oplyst gennemsnitligt afslag på ca. 3,8 %, som kan bruges som pejlemærke. Brug konkrete observationer fra rapporter og syn som argumenter (energiforbedringer, alderstegn og større vedligeholdsposter).
Drift og energi
Energimærke er ikke oplyst, og huset er fra 1903, hvilket peger på ældre isoleringsniveau og potentiale for at reducere varmeforbrug. Ifølge Boliga er skatter 16.486 kr./år. Overvej disse typiske forbedringer med vejledende omkostninger og tilbagebetaling:
- Efterisolering af loft/gavle: investering ca. 75.000 kr., årlig besparelse ca. 7.000 kr. – tilbagebetaling ~11 år (~580 kr./md.).
- Luft/vand-varmepumpe (hvis muligt): investering ca. 120.000 kr., årlig besparelse ca. 15.000 kr. – tilbagebetaling ~8 år (~1.250 kr./md.).
- Udskiftning af vinduer/ydedøre i dårlig stand: investering ca. 150.000 kr., årlig besparelse ca. 6.000 kr. – tilbagebetaling ~25 år (~500 kr./md.).
Tallene er vejledende og forudsætter faglig vurdering af netop dette hus’ konstruktion og installationer. Prioritér tiltag med kort tilbagebetaling først.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ikke oplyst – vurder logistik i forhold til jeres planlagte brug (feriebase vs. længere ophold).
- Trafik/støj: Rømø er et roligt sommerhusområde uden for sæson; vurder støj og aktivitet på forskellige tidspunkter af året.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.906 m² giver plads og privatliv, men også mere havearbejde. Overvej sæsonvariation i brugsmønsteret.
Hverdag
Sommerhusområder har færre daglige tilbud end bynære kvarterer. Overvej om adressen primært skal være feriebase, eller om I vil kombinere med længere ophold, og planlæg indkøb, transport og praktiske rutiner efter det.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, herunder bestemmelser for sommerhusområder.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets alder/stand, isolering (loft og ydervægge), tegn på fugt i ydervægge og terrændæk samt el- og VVS-installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Afklar opvarmningsform og evt. oliefyr/olietank samt lokale forhold, der kan påvirke risici.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Fritidshus · 342 m² · 7 værelser · 1.906 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1903
Pris: 3.995.000 kr. (~11.687 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/gl-faergevej-18-6792-roemoe-134318809
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
