Begrebsliste

Boligkøb, lån og boligejerskab (Bankr)

Her forklarer vi de vigtigste fagudtryk i et sprog, der giver mening. Du kan bruge listen som et hurtigt opslagsværk – før du skriver under, når du sammenligner lån, eller når du læser købsaftale og dokumenter.

Boligkøb og forhandling

Købsaftale

Den kontrakt, der beskriver vilkårene for handlen (pris, overtagelse, løsøre, frister, forbehold, bilag). Når begge parter har underskrevet, er du som udgangspunkt bundet – medmindre forbehold giver dig en udgang.

Relateret: Forbehold, Bilag, Frister, Fortrydelsesret

Forbehold

En “sikkerhedsventil” i købsaftalen. Et forbehold kan give dig mulighed for at komme ud af handlen eller ændre vilkår, hvis noget ikke er i orden (fx finansiering, rådgivergennemgang, salg af egen bolig).

Relateret: Rådgiverforbehold, Finansieringsforbehold, Salgsforbehold

Rådgiverforbehold

Et forbehold der giver din rådgiver tid til at gennemgå dokumenter og vilkår. Hvis rådgiveren finder væsentlige problemer, kan du typisk træde ud af handlen inden fristen – hvis forbeholdet er korrekt formuleret.

Finansieringsforbehold

Et forbehold der gør handlen betinget af, at du kan få finansiering på de aftalte vilkår. Det bruges især, hvis du ikke har endelig godkendelse på plads på den konkrete bolig.

Salgsforbehold

Et forbehold der betyder, at dit køb afhænger af, at du kan sælge din nuværende bolig inden en bestemt dato og/eller til en bestemt pris.

Fortrydelsesret (6 hverdage)

En lovbestemt mulighed for at fortryde købet inden for en frist (typisk 6 hverdage). At bruge fortrydelsesretten koster ofte en godtgørelse til sælger (typisk 1 % af købesummen). Derfor vælger mange hellere at bruge de rigtige forbehold fra start.

Overtagelsesdato

Den dato du overtager boligen og får nøglerne. Overtagelsesdato påvirker både økonomi (refusion, renter, husleje i overlap) og planlægning (flytning, renovering).

Løsøre

De ting der følger med i handlen, fx hårde hvidevarer, garderobeskabe, lamper (nogle gange). Løsøre bør altid være præcist beskrevet i købsaftalen, så der ikke opstår konflikt ved overtagelse.

Finansiering og lån

Realkreditlån

Et lån til bolig, der typisk finansieres via obligationer og har sikkerhed i ejendommen. Ofte den billigste del af boligfinansieringen, men den samlede pakke afhænger af bidrag, kurser, gebyrer og lånetype.

Relateret: Bidragssats, LTV/belåningsgrad, Obligationskurs, Kurssikring

Banklån

Den del af finansieringen der ligger over realkreditten eller dækker udbetaling/omkostninger. Banklån har ofte højere rente end realkredit, men kan være fleksibelt.

Udbetaling

De penge du selv betaler kontant ved køb. Minimum kan være et krav (ofte 5 %), men det afhænger af din situation og bankens vurdering.

Belåningsgrad (LTV)

Hvor stor en del af boligens værdi der er belånt med lån. En høj belåningsgrad kan give højere bidrag/risiko og påvirke vilkår og godkendelse.

Bidragssats

Et løbende gebyr til realkreditinstituttet oven i renten. Bidraget afhænger typisk af belåningsgrad, lånetype og afdragsfrihed – og kan have stor betydning for din månedlige ydelse.

Rente

Prisen for at låne penge, angivet som en procent. Renten kan være fast eller variabel og påvirker din ydelse og risiko, hvis markedet ændrer sig.

Fastforrentet lån

Et lån hvor renten er låst i hele løbetiden. Typisk højere rente end variabel i starten, men til gengæld mere tryghed og bedre forudsigelighed.

Variabel rente

Et lån hvor renten kan ændre sig løbende. Kan være billigere på kort sigt, men du løber en større risiko for at ydelsen stiger.

Afdragsfrihed

En periode hvor du kun betaler renter og bidrag (ikke afdrag). Det kan give lavere ydelse her og nu, men betyder ofte højere bidrag og langsommere gældsafvikling.

Debitorrente

Den “rå” rente på lånet før alle omkostninger. Den siger ikke alene, hvad lånet reelt koster – derfor bør man også kigge på ÅOP.

ÅOP (Årlige Omkostninger i Procent)

Et samlet mål for lånets pris pr. år, inklusive renter, gebyrer og omkostninger (omregnet). God til at sammenligne lån – især hvis lånene har forskellige gebyrstrukturer.

Stiftelsesomkostninger

Engangsomkostninger ved oprettelse af lån (bank/realkredit), fx oprettelsesgebyr, kurtage, tinglysning og ekspedition.

Kurssikring (fastkursaftale)

En aftale om at låse kursen på realkreditlånet frem mod udbetaling/overtagelse. Det kan give tryghed, fordi kursen ellers kan ændre lånebeløb og månedlig ydelse.

Obligationskurs (kurs)

Den pris obligationerne handles til, som dit realkreditlån er baseret på. Kursen påvirker hvor meget du reelt får udbetalt, og hvor “dyrt” lånet er at optage/indfri.

Konvertering (låneomlægning)

At skifte dit realkreditlån (fx fra lav rente til højere rente eller omvendt) for at udnytte markedet og din situation. Konvertering kan give lavere ydelse, lavere restgæld eller mere fleksibilitet – men har omkostninger.

Restgæld

Det beløb du stadig skylder på lånet. Restgæld kan være forskellig fra boligens pris og kan påvirkes af kurs, afdrag og omlægninger.