Kort overblik
William Wains Gade 23, 1432 København K — Bynær bolig med 5 værelser og nyere opførelse til en m²‑pris under områdets niveau. Kompromiset er 0 m² grund (husbåd/alternativt uderum), hvilket kræver ekstra afklaring på drift og jura.
Nøgletal
- 125 m² til 6.475.000 kr. (~51.800 kr./m²)
- Ingen energimærke aktuelt; bed om dokumentation for varme- og elforbrug.
- Liggetid: 16 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,1 %).
- Ejerudgift: 17.073 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.943–26.998 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 21.127–34.182 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk kortere banklån; i eksemplet er banklånet antaget med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen svarer til en m²‑pris på ca. 51.800 kr., hvilket er lavt i forhold til det oplyste områdeniveau på ~73.381 kr./m². Den lave pris kan afspejle boligtypens særlige forhold og fraværet af egen grund. Liggetiden omkring 16 dage indikerer typisk et lille forhandlingsrum; ved 0–50 dage ses ofte 0–2 % i nedslag. I området er et gennemsnitligt afslag oplyst til ~2,1 %, men kort liggetid bør justere forventningerne.
Drift og energi
Der er ingen gyldig energimærkning i opslaget. Ejerudgiften er oplyst til 17.073 kr./md. Bed om dokumentation for faktisk varme- og elforbrug, inden I byder. Mulige lavthængende tiltag er optimering af vindues- og tætningslister, efterisolering af tag/etageadskillelse og evt. solceller, hvis installation og forhold tillader det. Som pejling kan udskiftning/optimering af vinduer og tætningslister til ca. 50.000 kr. give en årlig besparelse på ca. 3.000–5.000 kr., svarende til en tilbagebetalingstid på ca. 10–17 år (omtrent 250–420 kr. pr. måned). Prioritér tiltag med rimelig tilbagebetalingstid.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dagligvare omkring 1 km; daginstitution ca. 969 m; Christianshavns Skole ca. 2 km.
- Trafik/støj: Central bybeliggenhed med typisk moderat støjniveau; vurder ved fremvisning på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Central placering i København K/Christianshavn med vandnærhed. Området har høj befæstelsesgrad og er kortlagt med forhøjet risiko for havvand ved ekstreme hændelser — undersøg lokale løsninger, sikring og forsikring. Fravær af privat grund og afhængighed af fortøjningsmiljø er et centralt trade‑off.
Hverdag
Godt oplæg for en cykelcentreret hverdag med kort afstand til byens faciliteter. Rumfordelingen med 5 værelser gør boligen relevant for familier eller behov for hjemmekontor/børneværelser. Overvej, om manglen på traditionel have passer til jeres behov og fritidsbrug.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, især i relation til fortøjning, adgang og fællesarealer.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for konstruktioner, installationer, tag, vådrum, kloak og el.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Adressen er i et område med forhøjet risiko for havvand ved ekstreme hændelser; afklar beredskab, lokale krav til sikring og forsikringsforhold. Indbrudsrisiko i kommunen er oplyst som lav i nationalt perspektiv.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af særlige forhold (fx fortøjning/adgang, tag, kloak, vådrum, installationer) med en byggeteknisk rådgiver.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes, eller vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Husbåd · 125 m² · 5 værelser · 0 m² grund · Ingen energimærke · 2004
Pris: 6.475.000 kr. (~51.800 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/william-wains-gade-23-1432-koebenhavn-k-328267818
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
