Kort overblik
Ved Slusen 35, 2300 København S — Lav m²-pris i København S giver meget bolig for pengene, men manglende energimærke, ufuldstændige BBR-oplysninger og lang liggetid kræver grundigt forarbejde.
Nøgletal
- 125 m² til 4.995.000 kr. (~39.960 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 299 dage (lokalt gennemsnit ~79 dage)
- Ejerudgift: 4.787 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.140–20.595 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 16.682–26.137 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 39.960 kr., hvilket er markant under områdets gennemsnit på 71.991 kr./m². Den lange liggetid på 299 dage (mod ~79 dage i området) taler for, at der kan være forhandlingsrum. Typisk kan liggetider over 100 dage give et rum på ca. 1–4 % i forhandling; historisk nævnes et gennemsnitligt afslag på 0,5 % i området. Brug disse tal som pejlemærker og målret forhandlingen mod konkrete forhold i materialet.
Drift og energi
Energimærke foreligger ikke, hvilket gør vurdering af varmeforbrug og forbedringspotentiale usikker. Ejerudgifterne er oplyst til 4.787 kr./md. Ifølge oversigten ligger adressen i et område med mulighed for fjernvarme fra HOFOR; afklar om ejendommen er tilsluttet. Oplysninger om olietank er ukendte — få dette be- eller afkræftet.
Mulige lavthængende tiltag (skøn fra oversigten): efterisolering af loft (ca. 30.000 kr. → ~2.000 kr./år; ~15 års tilbagebetaling ≈ 170 kr./md.), forbedring/udskiftning af vinduer og døre (ca. 120.000 kr. → ~6.000 kr./år; ~20 år ≈ 500 kr./md.), samt solceller ved egnet tag (ca. 100.000 kr. → ~8.000 kr./år; ~12–13 år ≈ 670 kr./md.). Besparelser afhænger af nuværende isoleringsniveau og opvarmningsform — få en faglig vurdering på stedet.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Tilknytning til Skolen på Islands Brygge og daginstitutioner/indkøb i nærheden ifølge oversigten.
- Trafik/støj: Bynær hverdag ved Sluseholmen/Islands Brygge; mikrobeliggenhed kan påvirke lys, indblik og støjniveau. Oplev området på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Udearealer, parkering og adgangsforhold kan variere meget fra matrikel til matrikel — tjek hvad der følger med denne ejendom.
Hverdag
Adressen giver en bynær hverdag med kort afstand til skole, daginstitutioner og indkøb. Overvej at aftale en “hverdagsrute” med mægler for at teste logistikken omkring skole, indkøb og transport i dagligdagen.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er registreret flere V2-jordforureninger i nærområdet; indhent en jordforureningsattest og få rådgivning om betydning for have/grundarbejde.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse fra mægler.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 125 m² · 4 værelser · Energimærke: ikke oplyst · Årgang: ikke oplyst
Pris: 4.995.000 kr. (~39.960 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/ved-slusen-35-2300-koebenhavn-s-1464428580
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
