Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 2300 København S

Dagens lynanalyse – 2300 København S

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 2300 København S

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 2300 København S

Kort overblik

Azaleagangen 4, 2300 København S — Bynær villa med have og en m²-pris væsentligt under nærområdet, tæt på skole og daginstitution. Huset er fra 1940 og ikke nyrenoveret, så der må forventes løbende opdateringer.

Nøgletal

  • 130 m² til 5.995.000 kr. (~46.115 kr./m²)
  • Energimærke C, anslået varmeforbrug ca. 17.881 kr./år
  • Liggetid: 74 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~0,5 %)
  • Ejerudgift: ca. 3.550 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.369–24.719 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 20.021–31.371 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen er ca. 46.115 kr., mens nærområdet er oplyst omkring 71.923 kr./m². Forskellen afspejler typisk alder og stand og kan give mulighed for value for money i byen. Boligen har ligget omkring 74 dage, hvilket typisk giver et forhandlingsrum på 1–3 % ved velargumenterede bud; det lokale gennemsnitlige afslag er oplyst til ca. 0,5 %.

Drift og energi

Energimærke C og fjernvarme fra HOFOR. Anslået varmeforbrug er ca. 17.881 kr./år, og ejerudgiften er ca. 3.550 kr./md. Mulige forbedringer (skøn) omfatter efterisolering af loft, udskiftning/forbedring af vinduer/døre og optimering af varmeanlægget. Effekten afhænger af eksisterende tilstand; få en fagperson til at prioritere tiltagene.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dyvekeskolen ca. 275 m, daginstitution ca. 100 m, Netto under 1 km.
  • Trafik/støj: Roligt nabolag med en del ældre beboere; vurder støj og aktivitet på forskellige tidspunkter.
  • Andre lokale forhold: Overskuelig grund på 280 m² giver mindre havearbejde, men også begrænset plads til større udendørsprojekter. God adgang til byens tilbud, men almindelig bymæssig aktivitet må forventes.

Hverdag

Med skole, daginstitution og indkøb tæt på er logistikken nem for børnefamilier. Offentlig transport og centrum er inden for rimelig rækkevidde fra Amager, så pendling kan fungere uden bil afhængigt af behov.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer og antal værelser matcher det oplyste (annoncen angiver 3 værelser, BBR angiver 4 værelser).
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Undersøg tag, tagpap, vinduer/døre, fugt i ydervægge og installationernes tilstand.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Fjernvarmetakster kan ændre sig over tid; indhent altid seneste takstblad og forbrugsoplysninger.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.

Specifikationer

Villa · 130 m² · 280 m² grund · Energimærke C · 1940

Pris: 5.995.000 kr. (~46.115 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/azaleagangen-4-2300-koebenhavn-s-1218937353

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.