Kort overblik
Hf. Engly 39, 2300 København S — Lille fritliggende byhus med egen have midt på Amager. God mulighed som førstegangskøb for dem, der prioriterer beliggenhed og udendørsareal frem for indendørs kvadratmeter.
Nøgletal
- 32 m² til 2.295.000 kr. (~71.719 kr./m²)
- Intet gyldigt energimærke registreret; opvarmes med elvarme
- Liggetid: 5 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~0,5 %)
- Ejerudgift: 5.022 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.130–9.654 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.676–12.200 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris er 2.295.000 kr., svarende til ~71.719 kr./m². M²-prisen er høj i forhold til arealet, hvilket skyldes beliggenhed og egen grund. Liggetiden er kort (5 dage), hvilket normalt betyder begrænset forhandlingsrum. Typisk ses 0–2 % i afslag; lokalt gennemsnit er omkring 0,5 %, hvilket i dette tilfælde svarer til ca. 11.475 kr. Intet af dette er en garanti.
Drift og energi
Ejerudgiften er oplyst til 5.022 kr./md. Boligen opvarmes med elvarme, hvilket ofte er dyrere i drift. Der er ikke registreret et gyldigt energimærke, så få det etableret tidligt for overblik over forbrug og forbedringsmuligheder. En oplagt teknisk forbedring er varmepumpe; estimater i teksten angiver 50.000–120.000 kr. i anlægspris og årlige besparelser på cirka 6.000–12.000 kr., svarende til en tilbagebetaling på omtrent 6–15 år og ca. 500–1.000 kr. lavere månedsudgift, afhængig af forbrug. Supplerende isolering og tættere vinduer kan forbedre komfort og drift. Tag og facade er i fibercement (herunder asbest) ifølge BBR-materialer, hvilket kræver professionel håndtering ved udskiftning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole, daginstitution og dagligvarebutik i gåafstand.
- Området opleves roligt, men besøg på forskellige tidspunkter anbefales for at vurdere trafik og støj.
- Fordel: egen have og bynær base tæt på grønne lommer. Trade-off: meget kompakt indretning kræver planlægning af opbevaring og funktioner.
Hverdag
Dagliglogistik er enkel med indkøb, daginstitution og skole i nærheden. Med 32 m² passer boligen bedst til én eller to personer eller som fleksibel bybase. Overvej opbevaringsbehov og muligheden for hjemmearbejdsplads, før I beslutter jer.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og elinstallationer.
- Asbestholdig fibercement i tag/facade kræver særlig håndtering ved indgreb.
- Der er oplyst flere kortlagte jordforureninger i nabolaget; indhent jordforureningsattest og afklar krav til brug af have.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og el, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant, og vurder om boligen samlet passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 32 m² · 3 værelser · 186 m² grund · Intet gyldigt energimærke · 1930
Pris: 2.295.000 kr. (~71.719 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/bolig/2292656
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
