Kort overblik
Kvædehaven 37, 2600 Glostrup — Rummelig 60’er-villa med have og lav m²-pris samt energimærke B. God værdi for pengene for børnefamilier, men tjek praktiske forhold og dokumentation inden bud.
Nøgletal
- 171 m² til 5.295.000 kr. (~30.965 kr./m²)
- Energimærke B, fjernvarme (Albertslund)
- Liggetid: 6 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,8 %)
- Ejerudgift: 2.952–3.999 kr./md. (afklar med mægler hvad der indgår)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.380–22.133 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 17.255–28.008 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, banklån nævnt med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen svarer til ~30.965 kr./m², hvilket er markant under det oplyste områdesnit på ~41.010 kr./m². Liggetiden er kort (ca. 6 dage), så forvent typisk et forhandlingsrum på 0–2 %. I området nævnes et gennemsnitligt nedslag på ca. 1,8 % (~95.000 kr.). Ejendommen har tidligere haft en prisregulering på –4 % og efterfølgende genopslag i 2025, hvilket kan indgå i forhandlingsargumentationen, men prioriter konkrete dokumenter og bygningsfund.
Drift og energi
Energimærke B er godt for ejendommens årgang. Varmen er fjernvarme fra Albertslund, som vurderes at være blandt de dyrere værker, så mindre varmetabstiltag kan være relevante over tid. Energirapporten foreslår bl.a. udskiftning af loftslem, efterisolering af loftsrummet og udskiftning af ovenlyskupler. Skønnene i materialet lyder på en samlet investering på ca. 56.200 kr. med årlig besparelse på ca. 1.000 kr. og simpel tilbagebetaling på ~56 år (ca. 83 kr./md.). Tiltagene er primært komfort- og vedligeholdelsesforbedringer; start evt. med billigere tiltag som loftslem.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Herstedøster Skole ca. 840 m væk; dagligvarer ca. 397 m (ca. 4 min gang).
- Trafik/støj: Materialet angiver ikke særlige støjproblemer; oplev området på forskellige tidspunkter af dagen.
- Andre lokale forhold: Adresse har Glostrup-postnummer, men ligger i Albertslund Kommune. Grund på 728 m² giver god udendørs plads. Carport opført i 2021.
Hverdag
Boligen har god plads til familiebrug med 4 værelser inkl. stue og en stor have, hvilket gør hverdagslogistik nem for børnefamilier. Den lave m²-pris og korte afstand til skole og indkøb gør huset velegnet til at flytte ind i og forbedre over tid. Vurder rumfordeling for behov til sove-/børneværelser og hjemmekontor.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og ombygninger (bl.a. 2021) svarer til det faktiske forhold.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser før køb.
- Byggeteknisk: Tagmateriale angivet som fibercement (kan indeholde asbest) — få dokumentation for tagets alder og tilstand.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen jordforurening registreret på grunden, men flere V1/V2-lokaliteter i nærområdet; kommunens indbrudsstatistik ligger i den høje ende — tjek lokale data og overvej sikringstiltag.
Før du byder
- Bed mægler om seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, kloak/afløb, vådrum og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes. Afklar præcis ejerudgift og hvad den inkluderer.
Specifikationer
Villa · 171 m² · 4 værelser inkl. stue · 728 m² grund · Energimærke B · 1968
Pris: 5.295.000 kr. (~30.965 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/bolig/2285356
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
