Kort overblik
Erdalsvej 44, 2600 Glostrup — Førstegangsvilla med stor have og kælder. God plads pr. krone for dem, der vil prioritere grundareal, men boligen kræver energiopgraderinger og løbende vedligehold.
Nøgletal
- 127 m² til 5.795.000 kr. (~45.630 kr./m²)
- Energimærke F, naturgas/centralvarme
- Liggetid: ca. 6 dage og lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,6 %
- Ejerudgift: 3.800 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.922–23.891 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.352–30.321 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, banklån med 10 års løbetid ifølge oplysning).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris er 5.795.000 kr., svarende til ~45.630 kr./m² for 127 m². Boligen har været på markedet i cirka 6 dage, hvilket ofte giver et begrænset forhandlingsrum. Et typisk interval på dette stadium er 0–2 %. Den lokale gennemsnitlige prisrabat er oplyst til 1,6 % (ca. 92.720 kr.). Brug dokumenteret vedligehold/energi‑svagheder som forhandlingspunkter.
Drift og energi
Energimærke F og naturgas indikerer relativt høje varmeudgifter. Ejerudgiften er oplyst til 3.800 kr./md. Følgende estimater og forslag er oplyst:
- Varmepumpe (luft/vand): investering ca. 152.000 kr., årlig besparelse ca. 11.500 kr., tilbagebetaling ~13 år.
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 1.600 kr., tilbagebetaling ~18 år.
- Loftisolering (150 mm): investering ca. 40.100 kr., årlig besparelse ca. 1.300 kr., tilbagebetaling ~31 år.
Kombineres varmepumpe og solceller peger tallene mod ca. 13.100 kr. i årlig besparelse (~1.090 kr./md.). Eventuelle tilskud kan forbedre regnestykket; indhent flere tilbud og regn konservativt.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Glostrup Skole, Søndervang ca. 589 m; daginstitution ca. 203 m; indkøb ca. 572 m; natur ca. 443 m.
- Trafik/støj: Oplyst til 55–60 dB – vurderes individuelt ved fremvisning på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor have på 733 m² giver plads til leg og køkkenhave, men kræver vedligehold. Nærområdet har mange etablerede familier, og der er oplyst en forholdsvis høj indbrudsrisiko i kommunen – overvej praktisk sikring.
Hverdag
Daglige behov er dækket med kort afstand til skole, daginstitution, indkøb og natur, hvilket gør logistikken enkel for en børnefamilie. Boligen rummer plads til både hverdag og hobby, men forvent merarbejde til vedligehold og energiopgraderinger fremfor indflytningsklart stand.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Der er oplyst forskel i antal værelser (annonce 5 vs. BBR 6) – tjek at registrerede arealer og rum matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, så I kender rettigheder og begrænsninger før bud.
- Byggeteknisk: Undersøg kælderens fugtforhold, dræn og kloak. Afklar tagets alder/stand samt vinduer og døre.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er oplyst ingen registreret forurening på selve grunden, men flere i nærheden. Der er oplyst en forholdsvis høj indbrudsrisiko i kommunen—overvej sikringstiltag.
Før du byder
- Bed mægler om seneste BBR‑meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder/fugt og varme/installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes reelt.
Specifikationer
Villa · 127 m² · 5 (annonce) / 6 (BBR) værelser · 733 m² grund · Energimærke F · 1940
Pris: 5.795.000 kr. (~45.630 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/erdalsvej-44-2600-glostrup-944759685
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
