Kort overblik
Nørre Alle 44, 2600 Glostrup — Stor klassisk villa med 188 m² bolig og 7 værelser på 755 m² grund. Boligen giver plads til familie og hjemmekontor, men kræver energimæssige opgraderinger og støjisolation.
Nøgletal
- 188 m² til 5.950.000 kr. (~31.648 kr./m²)
- Energimærke F
- Liggetid: 532 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,6 %)
- Ejerudgift: 4.278 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.268–24.550 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.970–31.152 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk kortere banklånsløbetid, her oplyst 10 år).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 5.950.000 kr. svarende til ca. 31.648 kr./m². Det ligger under områdets oplyste gennemsnit på ca. 43.116 kr./m². Boligen har ligget længe (532 dage vs. ca. 70 dage i området), og der er tidligere prisjusteringer. I området ses et gennemsnitligt afslag på omkring 1,6 % (~95.200 kr.), og typisk forhandlingsrum ved >100 dage er ofte 1–4 %. Et sagligt oplæg med dokumenterede forbedringsbehov og tilbud kan styrke jeres position.
Drift og energi
Energimærke F indikerer større forbedringspotentiale. Oplagte tiltag og vejledende tal:
- Luft/vand varmepumpe: investering ca. 163.000 kr., anslået årlig besparelse ca. 31.800 kr., tilbagebetaling ca. 5 år; ca. 2.650 kr. lavere pr. måned.
- Isolering af gulv mod uopvarmet kælder: investering ca. 42.800 kr., anslået årlig besparelse ca. 17.100 kr., tilbagebetaling ca. 2,5 år; ca. 1.425 kr. lavere pr. måned.
- Etablering af vandbårne radiatorer på 1. sal: investering ca. 40.000 kr., anslået årlig besparelse ca. 12.200 kr., tilbagebetaling ca. 3,3 år; ca. 1.017 kr. lavere pr. måned.
Tal og tilbagebetalingstider er beregnede og vejledende. Ejerudgiften er oplyst til 4.278 kr./md. Driftsposter som varme og el afhænger af brug og valgte løsninger.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Glostrup Skole, Nordvang ca. 706 m; daginstitution ca. 97 m; føtex ca. 658 m; apotek ca. 646 m.
- Trafik/støj: Vurderet omkring 60–65 dB; oplevelse afhænger af facade, vindueskvalitet og have-/terrasseplacering. Besigtig på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Området beskrives som beboet af etablerede familier. Overvej vinduesstandard, afskærmning og udemiljø ved besigtigelse.
Hverdag
Med skole, institution, indkøb og apotek i kort afstand er logistikken ligetil for børnefamilier. Pendlerforhold og konkrete daglige rutiner bør vurderes ved besigtigelse for at sikre, at boligen passer til jeres behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste. Kælderen er oplyst til 107 m² — gennemgå fugtforhold.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tjek tag, vinduer og installationer; få dokumentation og fagligt tjek af vådrum og kloak (kamera/trykprøvning kan være relevant).
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der nævnes kortlagte jordforureninger i nærområdet — bestil jordforureningsattest. Indbrudsrisiko i kommunen er vurderet som høj; overvej sikringstiltag.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, så I kender omkostninger og tilbagebetaling.
Specifikationer
Villa · 188 m² · 7 værelser · 755 m² grund · Energimærke F · 1948
Pris: 5.950.000 kr. (~31.648 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/noerre-alle-44-2600-glostrup-1086127404
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
