Kort overblik
Tværagervej 19, 2600 Glostrup — Solid villalejlighed fra 1934 tæt på skole og hverdagens faciliteter. God plads, men forvent energiopgraderinger og et par bygningsmæssige tjek, inden I skriver under.
Nøgletal
- 150 m² til 6.195.000 kr. (~41.300 kr./m²)
- Energimærke E
- Liggetid: 37 dage (typisk forhandlingsrum ~0–2 %)
- Ejerudgift: 4.544 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.831–26.035 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 20.705–32.909 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 41.300 kr./m² for 150 m². Ejendommen har stået til salg i cirka 37 dage. I et interval på 0–50 dage er forhandlingsrummet typisk 0–2 %. Dokumenterbare forhold fra tilstands- eller elrapport samt konkrete energi-/vedligeholdelsespunkter kan styrke forhandlingspositionen.
Drift og energi
Energimærke E indikerer klart forbedringspotentiale. Ifølge BBR opvarmes huset med centralvarme (naturgas) og har supplerende brændeovn. Ejerudgiften er 4.544 kr./md. Overvej følgende lavthængende og større tiltag:
- Skift til luft-vand-varmepumpe (skøn): investering ca. 120.000–180.000 kr., årlig besparelse typisk 12.000–20.000 kr., tilbagebetaling ca. 6–12 år (svarende til omtrent 1.000–1.700 kr. mindre pr. måned i varmeudgift).
- Loft- og hulmursisolering for at sænke varmetabet og forbedre komfort.
- Tætning eller udskiftning af ældre vinduer og døre for bedre indeklima og lavere energiforbrug.
Vælg rækkefølge efter effekt og økonomi: først klimaskærm (isolering og tæthed), dernæst varmekilde. Undersøg også muligheder for fjernvarmetilslutning i lokalområdet.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Tæt på Glostrup Skole, Nordvang og lokale dagligvarebutikker.
- Trafik/støj: Angivet omkring 55–60 dB, hvilket kan opleves som moderat baggrundsstøj – anbefales at vurdere ved fremvisning, især i stille rum og udearealer.
- Andre lokale forhold: Etableret villakvarter med overskuelig have og stier/naturområder. Indbrudsrisiko i kommunen er højere end landsgennemsnittet; overvej aktiv sikring (låse, udendørs lys, alarm).
Hverdag
For børnefamilien giver nærheden til skole og pasningstilbud praktiske fordele. Indkøb og daglige ærinder kan klares lokalt, hvilket gør hverdagen nemmere. Boligen har en rummelig planløsning med plads til familieliv uden at være et stort vedligeholdelsesprojekt.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder kælder (BBR angiver 76 m² kælder).
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser ved udskrift fra tinglysning.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, facader, træværk, vådrum og kælder; tjek fugt, dræn/afløb og ventilation.
- Installationer: Afklar restlevetid og servicehistorik for el, VVS og varmeanlæg (naturgas) samt realistiske konverteringsmuligheder.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Indbrudsrisikoen er højere end landsgennemsnittet i kommunen — medregn sikring i budget og hverdag.
Før du byder
- Indhent seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport fra mægler.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 150 m² · 4 værelser · 695 m² grund · Energimærke E · 1934
Pris: 6.195.000 kr. (~41.300 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/tvaeragervej-19-2600-glostrup-566562988
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
