Kort overblik
Brøndbyvester Stræde 8, 2605 Brøndby — Stor villa på 286 m² med lav m²‑pris og god plads til familieliv. Kompromiset er et hus fra 1976 med behov for løbende vedligehold og et varmebudget, der bør vurderes nærmere.
Nøgletal
- 286 m² til 5.795.000 kr. (~20.262 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeudgift ca. 29.400 kr./år (skøn op til ca. 44.154 kr./år)
- Liggetid: 283 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,9 %)
- Ejerudgift: 4.087 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.940–24.352 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.370–30.782 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med ca. 10 års løbetid)
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²‑prisen på ca. 20.262 kr. er lav i forhold til området. Lang liggetid (283 dage) og lokale afslag på i gennemsnit ~2,9 % peger på et muligt forhandlingsrum på typisk 1–4 %. Det svarer i dette tilfælde til et gennemsnitligt afslag på ca. 168.055 kr. og en mulig pris omkring 5.626.945 kr. Dokumentér forbedrings- og driftsbehov for at styrke dialogen.
Drift og energi
Energimærke C og fjernvarme. Ejerudgiften er oplyst til 4.087 kr./md. Energimærket angiver et beregnet varmeforbrug på ca. 29.400 kr./år, men lokale takster kan øge dette til et skønnet niveau omkring 44.154 kr./år. Bed om dokumenteret varmeforbrug for de seneste år.
Forslag fra energimærket (oversigt): isolering af varmerør, efterisolering af skunkrum og udskiftning af vinduer uden energiglas. Solceller nævnes som mulighed afhængig af forbrugsmønster og vilkår.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Brøndbyvester Skole ca. 147 m, daginstitutioner inden for ca. 1 km, dagligvareindkøb (f.eks. REMA 1000) omkring 2 km.
- Trafik/støj: Trafikstøj estimeret til ca. 60–65 dB; prøv at lytte ved have og facade på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Parcelgrund på 643 m² med plads til udezoner. Området er præget af etablerede familier; husets alder betyder løbende vedligehold og opgraderingsbehov.
Hverdag
Praktisk for familier med kort logistik til skole og fritid. Boligen har 6 værelser inkl. stue, hvilket giver fleksibilitet til børneværelser, hjemmekontor og gæstepladser. Overvej varmebudget og plan for vedligehold ved længerevarende brug.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter, hæftelser og private pantebreve for betydning ved handel.
- Byggeteknisk: Taget er fibercement; afklar håndtering og eventuelle arbejdsmiljøkrav (mulig forekomst af asbest i ældre fibercement).
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen registreret jordforurening på selve grunden, men flere registreringer inden for ca. 500 m. Kommunen er nævnt med relativ høj indbrudsrisiko—vurder sikringsbehov.
Før du byder
- Bed mægler om standardmateriale, herunder seneste BBR‑meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, kloak/afløb, vådrum og installationer, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og få dokumentation for varmeforbrug.
Specifikationer
Villa · 286 m² · 6 værelser inkl. stue · 643 m² grund · Energimærke C · 1976
Pris: 5.795.000 kr. (~20.262 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/broendbyvester-straede-8-2605-broendby-1605744675
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
