Kort overblik
Viemosebro 21, 2610 Rødovre — En rummelig 60’er-villa med 5 værelser, to badeværelser og have. Oplagt for førstegangskøbere, der ønsker tæthed til skole og indkøb, men med behov for løbende modernisering.
Nøgletal
- 169 m² til 5.995.000 kr. (~35.473 kr./m²)
- Energimærke D, opvarmning via varmepumpe
- Liggetid: 11 dage (lokalt gennemsnitligt prisafslag ~1,9 %)
- Ejerudgift: 3.976 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenstående er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.387–25.191 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 20.039–31.843 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 35.473 kr., hvilket ligger under et oplyst områdesnit på omkring 48.959 kr./m². Boligen har kort liggetid (11 dage), så forventet forhandlingsrum vurderes til cirka 0–2 %; områdets gennemsnitlige prisafslag er oplyst til ~1,9 %. Fokuser på dokumenterede forhold (tilstand, energiforbedringer, praktiske mangler) ved forhandling.
Drift og energi
Energimærke D er forventeligt for et hus fra 1962. Varmepumpe på opvarmning er positivt for driftsomkostningerne. Ejerudgiften er oplyst til 3.976 kr./md. Mulige lavpraktiske tiltag (skøn fra materialet): efterisolering af loft ca. 40.000 kr. → besparelse ~3.000 kr./år (tilbagebetaling ~13 år); vinduesudskiftning/tætning ca. 120.000 kr. → ~6.000 kr./år (tilbagebetaling ~20 år); optimering/eftersyn af varmepumpe og styring ca. 15.000 kr. → ~1.500 kr./år (tilbagebetaling ~10 år). Få en energikonsulent til at kvalificere potentiale, priser og eventuelle tilskud.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Islev Skole ~465 m; Netto ~551 m.
- Trafik/støj: Registreret niveau omkring 55–60 dB; besøg på forskellige tidspunkter anbefales for egen vurdering.
- Andre lokale forhold: Roligt villakvarter og grund på 628 m², som giver plads til have, drivhus eller terrasse; forvent almindelig nabolagsaktivitet og sporadisk trafik.
Hverdag
Kort afstand til skole og indkøb betyder korte daglige ture og fleksibilitet i hverdagens logistik. Boligens 5 værelser giver plads til sove-, børne- eller hjemmekontor-løsninger og er velegnet til familier, der ønsker plads nu og mulighed for modernisering over tid.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger (fx vej- eller ledningsret).
- Byggeteknisk: Huset er fra 1962 — tjek tag, vinduer, isolering og installationer. Hvis tagmateriale er fibercement, afklar asbesthåndtering ved arbejde.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der kan forekomme registreringer om jordforurening i området; få status bekræftet via regionens registre og mæglerens materiale.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse fra mægler.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 169 m² · 5 værelser · 628 m² grund · Energimærke D · 1962
Pris: 5.995.000 kr. (~35.473 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/viemosebro-21-2610-roedovre-814440953
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
