Kort overblik
Storstræde 31, 2620 Albertslund — Stor villa tæt på grønne områder med mange m² for pengene. Kompromiset er energimærke C, forvent varmeudgift og løbende opgraderinger.
Nøgletal
- 207 m² til 4.998.000 kr. (~24.138 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug ca. 45.100 kr./år
- Liggetid: ca. 26 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,4 %)
- Ejerudgift: 4.431 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.757–20.995 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 16.303–26.541 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 4.998.000 kr. svarer til ca. 24.138 kr./m², hvilket ligger under områdets gennemsnit (~35.208 kr./m²). Boligen har været på markedet ca. 26 dage, hvilket typisk giver et beskedent forhandlingsrum på 0–2 %. Et lokalt pejlemærke for gennemsnitligt afslag er omkring 1,4 %. Kom med konkrete forhold (teknik, energi, dokumentation) hvis I vil afprøve prisen.
Drift og energi
Energimærke C indikerer potentiale for forbedringer. Rapporten nævner flere forslag, hvor nogle vurderes rentable:
- Solceller: investering 60.800 kr., årlig besparelse 4.900 kr., tilbagebetaling ca. 12 år – ca. 400 kr./md.
- Udvendig efterisolering af tagrem (200 mm): investering 23.400 kr., årlig besparelse 800 kr., tilbagebetaling ca. 29 år – ca. 65 kr./md.
- Udskiftning af vinduer uden energiruder: investering 11.200 kr., årlig besparelse 300 kr., tilbagebetaling ca. 37 år – ca. 25 kr./md.
Rapporten estimerer varmeudgiften til ca. 45.100 kr./år. Indhent altid seneste tal og bekræft opvarmningsform i salgsopstillingen.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Egelundskolen ca. 850 m, daginstitution ca. 289 m, Netto ca. 537 m.
- Trafik/støj: Oplyst til 55–60 dB – vurder selv udendørs ophold og facader mod vej på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Roligt villakvarter med grønne områder og en have på 756 m², som kræver vedligehold eller budget til pasning.
Hverdag
Gode afstande for familier: skole, institutioner og indkøb inden for gå-/cykelafstand. Natur omkring 1,2 km understøtter fritidsaktiviteter. Rumfordeling og storfamilie-/flexplan gør boligen velegnet til familier med behov for mange værelser.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for fx vejadgang, ledninger og hegn.
- Byggeteknisk: Tag, tagrender, vinduer/døre og ældre installationer bør dokumenteres og efterses.
- Miljø/olietank: Bed om jordforureningsattest og afklar olietankforhold hvis ikke oplyst.
- Indbrudsrisiko: Kommunen er omtalt med relativt høj indbrudsrisiko; overvej ekstra sikring (låse, lys, alarm).
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 207 m² · 7 værelser · 756 m² · Energimærke C · 1966
Pris: 4.998.000 kr. (~24.138 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/storstraede-31-2620-albertslund-506248250
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
