Kort overblik
Rønne Alle 3, 2620 Albertslund — Plads, have og forhandlingsmuligheder i et klassisk 1930-hus. Nyligt prisfald og konkret energipotentiale gør boligen relevant for førstegangskøbere, der vil have rum til familie og hobbyer.
Nøgletal
- 160 m² til 4.495.000 kr. (~28.094 kr./m²)
- Energimærke D, anslået varmeudgift 26.300 kr./år
- Liggetid: 237 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~1 %)
- Ejerudgift: ca. 3.733 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.028 kr.–18.911 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.015 kr.–23.898 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med ~28.094 kr./m² for 160 m² ligger prissætningen fornuftigt for et hus i Albertslund med en grund på 795 m². Boligen har været til salg i omkring 237 dage, og den samlede pris er sat ned ca. 10 % fra startniveauet. Ved liggetid over 100 dage ses typisk 1–4 % forhandlingsrum, afhængigt af dokumenterede forhold og køberinteresse. Brug m²-prisen aktivt i sammenligninger med nærområdet og lignende huse.
Drift og energi
Energimærke D er forventeligt for byggeåret 1930. Opvarmning sker med fjernvarme fra Albertslund Varmeværk, og der er angivet en justeret varmeudgift på ca. 26.300 kr./år. Ejerudgiften er oplyst til ca. 3.733 kr./md.
Lavthængende tiltag i energirapporten:
- Solceller (1,8 kWp): investering ca. 40.000 kr., forventet årlig besparelse ca. 3.100 kr. (tilbagebetaling ~13 år; effekt ~260 kr./md.).
- Efterisolering af loft: investering ca. 14.400 kr., besparelse ca. 300 kr./år (tilbagebetaling ~48 år; primært komfort/vedligehold).
Kombineret skøn: samlet investering ~54.400 kr. → årlig besparelse ~3.400 kr. → payback ~16 år → ca. 280 kr./md. i lettet drift. Solceller er den mest virkningsfulde enkeltpost; større klimaskærmtiltag har typisk lang tilbagebetaling.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Herstedøster Skole ligger cirka 1 km væk; daginstitution og indkøb er inden for få hundrede meter.
- Trafik/støj: Offentlige støjdata peger på 55–60 dB ved adressen, hvilket kan opleves moderat i perioder — vurder støjniveau på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Almindeligt forstadsområde med blandede familietyper; stor grund (795 m²) giver god ramme for have- og udeliv.
Hverdag
Praktisk for småbørnsfamilier med skole og institution i nærheden. Pendling afhænger af rute og transportvalg — test gerne ture i myldretiden. Boligens rumfordeling (5 værelser inkl. stue) giver plads til sove-, børne- og hjemmekontorbehov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger eller rettigheder.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el bør dokumenteres og kontrolleres fagligt.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Undersøg kloakkapacitet ved kraftig regn og kælderforhold. Kommunen ligger i den højere ende for anmeldte indbrud pr. husstand — overvej ekstra sikring.
Før du byder
- Indhent standardmateriale fra mægler, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale; vurder ellers om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 160 m² · 5 værelser · 795 m² grund · Energimærke D · 1930
Pris: 4.495.000 kr. (~28.094 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/roenne-alle-3-2620-albertslund-49881157
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
