Kort overblik
Randager 10, 2620 Albertslund — Villa med 7 værelser og stor have. Pris pr. m² ligger under områdets snit, men boligen kræver typiske 60’er-opgaver på overflader og installationer.
Nøgletal
- 122 m² til 3.695.000 kr. (~30.288 kr./m²)
- Energimærke D, fjernvarme
- Liggetid: 6 dage (områdets gennemsnitlige prisafslag nævnt ~1,5 %)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.954–15.451 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.054–19.551 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 30.288 kr., hvilket ligger under områdeniveauet på omkring 34.368 kr./m². Det taler for værdi, når man medregner 700 m² grund og 7 værelser. Liggetiden er kort (6 dage), så forhandlingsrummet er typisk begrænset. Med 0–50 dages liggetid ses ofte 0–2 % i nedslag; områdeniveauet nævnes omkring 1,5 %. Brug tilstands-/elrapport, energitiltag, vinduer/døre og støjforhold som konkrete argumenter. Overvej fleksibel overtagelse som alternativ valuta ved begrænset forhandlingsrum.
Drift og energi
Energimærke D med fjernvarme som primær varmekilde. Forsyningen i Albertslund beskrives som relativt dyr, så forbedringer kan mærkes i økonomien. Oplyste forslag og skøn:
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 2.200 kr. (payback ~13 år).
- Ny cirkulations-/varmtvandspumpe: ca. 5.000 kr., årlig besparelse ca. 1.700 kr. (payback ~3 år).
- Efterisolering af loft (150 mm): ca. 38.500 kr., årlig besparelse ca. 1.100 kr. (payback ~35 år).
Samlet skøn: investering ca. 72.300 kr. med årlig besparelse ca. 5.000 kr. (payback ~14½ år), svarende til ca. 417 kr./md. Prioritér de mest rentable tiltag (pumpe/solceller) først.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Egelundskolen ca. 627 meter; SuperBrugsen tæt på.
- Trafik/støj: Trafikstøj angivet i niveauet 55–60 dB — vurder oplevelsen ude og inde, især i rum vendt mod vej.
- Andre lokale forhold: Stor have på 700 m² giver gode uderum, men tjek solforhold, indkig og hegning samt arbejdsmængden ved vedligehold.
Hverdag
Praktisk for familieliv med skole og indkøb i nærheden. Vurder pendlingsmuligheder, cykel- og kollektivtrafik ved besøg. Fordelingen med 7 værelser kan give fleksible rum til børn, hjemmekontor eller gæster, men tænk over fremtidigt vedligehold og moderniseringsbehov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Årgang 1966 kan rumme ældre løsninger. Tag oplyst som fibercement; afklar om der er asbest og tagets restlevetid.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Området beskrives med relativt høj indbrudsrisiko på kommuneniveau. Vurder afvanding og fald på grunden i forhold til skybrud.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes interessant.
Specifikationer
Villa · 122 m² · 7 værelser · 700 m² grund · Energimærke D · 1966
Pris: 3.695.000 kr. (~30.288 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/randager-10-2620-albertslund-1677233620
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
