Kort overblik
Møllestensvej 20, 2625 Vallensbæk — Stor 80’er-villa med lav m²-pris og skole næsten for døren. God plads til familielivet, men energimærke E og elvarme kræver plan for energiforbedringer.
Nøgletal
- 217 m² til 6.245.000 kr. (~28.793 kr./m²)
- Energimærke E
- Liggetid: 6 dage (forhandlingsrum typisk 0–2 % ved så kort liggetid)
- Ejerudgift: 5.039 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.943–26.242 kr. (ved 80 % belåning og 20 % udbetaling).
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 20.872–33.171 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 28.793 kr. ved 217 m², hvilket er lavt i området (omkring 37.781 kr./m²). Boligen har kun været udbudt i 6 dage, så forvent typisk 0–2 % forhandlingsrum ved så kort liggetid. Overvej at afspejle både den lave m²-pris og behovet for energiinvesteringer i jeres bud, men basér ikke beslutningen på et forventet stort afslag.
Drift og energi
Energimærke E og elvarme betyder øget driftsudgift indtil eventuelle forbedringer er gennemført. Ejerudgiften er oplyst til 5.039 kr./md. Energirapporten nævner syv rentable forslag med samlet årlig besparelse omkring 29.300 kr. Tre konkrete eksempler:
- Luft/vand-varmepumpe inkl. nyt anlæg: investering 116.000 kr., årlig besparelse 14.200 kr., tilbagebetaling ~8,2 år (ca. 1.180 kr./md.).
- Solceller: investering 52.900 kr., årlig besparelse 4.800 kr., tilbagebetaling ~11 år (ca. 400 kr./md.).
- Vinduesudskiftning: investering 63.800 kr., årlig besparelse 2.900 kr., tilbagebetaling ~22 år (ca. 240 kr./md.).
Varmepumpe og solceller er de mest håndgribelige første skridt til at reducere driftsudgiften og øge komforten. Ingen garantier — få konkrete tilbud og beregninger før beslutning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ca. 300 m til Vallensbæk Skole; indkøb omkring 1,6 km.
- Trafik/støj: Støjkort angiver omkring 55–60 dB; oplev selv på forskellige tidspunkter af dagen.
- Andre lokale forhold: Kommunen har rapporteret forhøjet indbrudsrisiko – overvej ekstra sikring. Stor og brugbar have samt etableret villakvarter.
Hverdag
Skole meget tæt på, grønne områder i nærheden og dagligvarer inden for kort køre-/cykelafstand. God rumfordeling til familieliv med 5 værelser og plads til aktiviteter, men planlæg for varme/energibehov indtil eventuelle installationer er udført.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el bør dokumenteres og efterses.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Kommunens højere anmeldte indbrudsrisiko er et forhold at tage højde for ved sikring.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 217 m² · 5 værelser · 972 m² grund · Energimærke E · 1986
Pris: 6.245.000 kr. (~28.793 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/moellestensvej-20-2625-vallensbaek-224230981
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
