Kort overblik
Enebærkrattet 9, 2630 Taastrup — Moderne 1998-villa med 150 m², to badeværelser og carport. Flyt ind uden større renovering og god plads til hverdagens logistik, mod prisen pr. m².
Nøgletal
- 150 m² til 5.695.000 kr. (~37.967 kr./m²)
- Energimærke B, fjernvarme (Høje Taastrup Fjernvarme); anslået varmeforbrug ~21.200 kr./år
- Liggetid: 7 dage (typisk forhandlingsrum ~0–2 %)
- Ejerudgift: ca. 3.718 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.257–24.439 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 18.576–30.758 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån; bankdelen i eksemplet med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 5.695.000 kr., svarende til ca. 37.967 kr./m² ved 150 m². Kort liggetid (7 dage) peger på begrænset forhandlingsrum, typisk 0–2 %. Her betaler man primært for nyere årgang, indretning med to badeværelser og kvarteret. Fokuser forhandlingen på dokumentation for stand og driftsforhold fremfor kun at jagte et stort nominelt afslag.
Drift og energi
Energimærke B og fjernvarme. Høje Taastrup Fjernvarme har relativt høje takster; et pejlemærke er omkring 21.200 kr./år i varmeudgifter for en bolig af denne størrelse (estimat). Ejerudgifter oplyst til ca. 3.718 kr./md. Mulige lavthængende tiltag:
- Efterisolering af loft/loftskillevæg: investering typisk 30.000–50.000 kr., anslået besparelse ca. 3.000 kr./år.
- Optimering af varmeanlæg (termostatstyring/ventiljustering): investering 10.000–20.000 kr., besparelse ca. 1.000–2.000 kr./år.
- Solceller kan overvejes, hvis tagforhold og elforbrug passer.
Eksempel: En investering på ca. 40.000 kr. i loftsisolering kan give en tilbagebetalingstid på ca. 13 år og en lettelse i drift på omtrent 250 kr./md. på sigt. På B-mærkede huse handler tiltag ofte både om drift og komfort/salgsværdi.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til daginstitution: ca. 271 m.
- Nærhed til skole: Torstorp Skole ca. 348 m.
- Trafik/støj: Kvarteret opleves roligt og familieorienteret; tjek selv på forskellige tidspunkter.
- Andre forhold: Let adgang til lokalt indkøb og generelt god infrastruktur i Høje Taastrup-området; afvej pris pr. m² mod årgang/stand og nærhed til hverdagens behov.
Hverdag
To badeværelser og separate værelser giver smidig morgenrutine. Der er plads til hjemmekontor eller hobby uden større indgreb. Haven rummer både plads til leg og køkkenhave. Boligen vurderes som “flyt ind og sæt dit præg” fremfor totalrenovering.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Fokuser på tag, vådrum, kloak og el – få dokumentation og rapporter.
- Fjernvarme: Indhent seneste takstblad og eventuelle planlagte investeringer i nettet.
- Miljø: Overvej at indhente en jordforureningsattest for at kende status i nærområdet.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 150 m² · 966 m² grund · Energimærke B · 1998
Pris: 5.695.000 kr. (~37.967 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/enebaerkrattet-9-2630-taastrup-921580199
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
