Kort overblik
Landsbygaden 56B, 2630 Taastrup — Nybygget, energieffektiv villa fra 2023 med moderne standard og lavt vedligehold, oplagt for førstegangskøbere; kompromiset er kort liggetid og behov for at undersøge skybruds-/oversvømmelsesrisikoen på grunden.
Nøgletal
- 134 m² til 3.995.000 kr. (~29.813 kr./m²)
- Energimærke A2015, anslået varmeforbrug 1,6 MWh/år, opvarmet med varmepumpe
- Liggetid: 18 dage og lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,4 % (~95.880 kr.)
- Ejerudgift: 2.981 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.602–16.722 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.035–21.155 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 29.813 kr., hvilket er fornuftigt for en 2023-villa i Sengeløse. Boligen har været udbudt i ca. 18 dage. Ved liggetider under 50 dage ses typisk 0–2 % i forhandlingsrum, mens det lokale gennemsnit for afslag er oplyst til 2,4 % (~95.880 kr.). Ejendommen var tidligere udbudt i 2024 med prisjusteringer (bl.a. ned til 3.495.000 kr.) og blev taget af markedet efter 212 dage, hvilket kan indikere, at sælger kender markedets reaktioner; en databaseret dialog kan stadig give mening, men forvent ikke automatisk stort nedslag.
Drift og energi
Energimærke A2015 og varmepumpe peger mod lave driftsudgifter. Ifølge energimærkerapporten er det beregnede varmeforbrug ca. 1,6 MWh/år med en varmeudgift på cirka 2.400 kr./år. Ejerudgiften er oplyst til 2.981 kr./md. Et konkret forslag er solceller (investering ca. 24.000 kr., årlig besparelse ca. 2.100 kr., tilbagebetalingstid ca. 11–12 år og omtrent 175 kr. mindre pr. måned). Ingen garantier — faktiske tal afhænger af brug og priser.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole, daginstitution og dagligvareindkøb i Sengeløse — kort afstand til hverdagens gøremål.
- Trafik/støj: Materialet fremhæver ikke særlige problemer, men besøg på forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre lokale forhold: Grunden er 584 m², huset ligger i en lavning og området vurderes til høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregn — afklar dræning, faldforhold og forsikringsmæssige konsekvenser.
Hverdag
Hverdagslogistikken er en styrke med korte afstande til skole, daginstitution og indkøb. Boligens 134 m² og 4 værelser giver fleksibilitet til børneværelser og hjemmearbejde. Mange daglige ærinder kan klares uden bil.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el — få dokumentation og fagligt tjek, også selv om huset er nyt.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Kendt høj skybruds-/oversvømmelsesrisiko og lavning på grunden — afklar regnvandshåndtering, forsikring og eventuelle afledningsafgifter.
Før du byder
- Indhent standardmateriale fra mægler, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag (hvis potentiale) og undersøg garantier fra byggeriet samt service på varmepumpen.
Specifikationer
Villa · 134 m² · 4 værelser · 584 m² grund · energimærke A2015 · 2023
Pris: 3.995.000 kr. (~29.813 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/landsbygaden-56b-2630-taastrup-708799937
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
