Kort overblik
Midtervej 22, 2630 Taastrup — Stor familievenlig villa med lav m²‑pris og god plads til familie, hobby og have, mod et kompromis på moderniseringsniveauet.
Nøgletal
- 206 m² til 4.295.000 kr. (~20.850 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: ca. 110 dage (typisk forhandlingsrum ofte ~1–4 % ved over 100 dage)
- Ejerudgift: 3.601 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.244–18.128 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.010–22.894 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²‑prisen på cirka 20.850 kr. ligger markant under områdets ca. 32.464 kr./m² — en forskel på over en tredjedel, hvilket ofte skyldes størrelse, alder eller mindre central beliggenhed. Boligen har ligget omkring 110 dage. Ved liggetider over 100 dage ses der ofte et forhandlingsrum i størrelsesordenen 1–4 %; brug det som pejlemærke, ikke facit. Basér dialogen på nøgletal, stand og energi.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt og giver mulighed for rentable forbedringer. Ejerudgiften er oplyst til 3.601 kr./md. I materialet nævnes tre konkrete tiltag: solceller (20 m²) ca. 60.000 kr. investering med årlig besparelse ca. 3.300 kr. (tilbagebetaling ~18 år), ny kondenserende gaskedel ca. 35.000 kr. med årlig besparelse ca. 2.300 kr. (tilbagebetaling ~15 år), og efterisolering af loft/skunk som et større projekt. De to første tiltag kan samlet give omkring 465 kr. mindre pr. måned (skøn). Prioritér løsninger, der sænker forbruget og øger komforten.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: daginstitution ca. 280 m, Sengeløse Skole ca. 496 m, dagligvarer inden for ca. 1 km.
- Trafik/støj: Roligt parcelhusområde med villapræg; anbefales at vurdere støj på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: 850 m² grund giver luft, privatliv og mulighed for have/terrasse, men kræver løbende vedligehold.
Hverdag
Med 206 m² fordelt på 7 værelser er der plads til børneværelser, hjemmekontor og gæsteafdeling. Planløsningen fra 1962 (seneste ombygning 1982) kan kræve modernisering for at matche moderne indretning; sæt budget og tempo for modernisering efter jeres behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, herunder byggelinjer og ledningsrettigheder.
- Byggeteknisk: Undersøg tag, vådrum, kloak og el; huset er fra 1962, så forvent aldersbetinget vedligehold.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der nævnes registrerede forureningspunkter i nærzonen; indhent dokumentation for myndighedsstatus og anbefalinger.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og vurder om moderniseringsbehovet matcher jeres budget.
Specifikationer
Villa · 206 m² · 7 værelser · 850 m² grund · Energimærke C · 1962
Pris: 4.295.000 kr. (~20.850 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/midtervej-22-2630-taastrup-1615803099
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
