Kort overblik
Vestervej 6B, 2630 Taastrup — Klassisk murstensvilla fra 1942 med stor have og brugbar kælder. Godt førstegangskøb for dem, der prioriterer grund og plads; kompromis hvis I vil have fuldstændig moderniseret stand eller helt stille beliggenhed.
Nøgletal
- 166 m² til 5.495.000 kr. (~33.102 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 29 dage
- Ejerudgift: 4.200 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.269–23.102 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 18.366–29.199 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen svarer til cirka 33.102 kr./m². Liggetiden på 29 dage er kort og indikerer begrænset forhandlingsrum. Ved liggetider omkring 0–50 dage ses ofte et forhandlingsrum omkring 0–2 %; vægt totaløkonomien og dokumenterede vedligeholdspunkter i budstrategien frem for at forvente stort afslag.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for en 1942-villa. Ejerudgiften er angivet til 4.200 kr./md. Kælderen på 104 m² giver fleksibel plads, men kræver opmærksomhed på fugt og løbende vedligehold. Forslag fra energirapporten (skøn):
- Solceller 4,8 kW: investering ca. 50.000 kr., årlig besparelse ca. 3.700 kr., tilbagebetaling ca. 13–14 år, effekt ~300 kr./md.
- Indvendig efterisolering af kældervægge: investering ca. 33.200 kr., besparelse ca. 1.600 kr./år, tilbagebetaling ca. 20–21 år, effekt ~130 kr./md.
- Efterisolering af varmerør: investering ca. 12.000 kr., besparelse ca. 200 kr./år, tilbagebetaling ca. 60 år, effekt ~15–20 kr./md.
Solceller giver størst økonomisk bidrag; isolering styrker primært komforten. Anbefales at indhente konkrete tilbud før beslutning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kort afstand til Borgerskolen og dagligvarebutikker.
- Trafik/støj: Området kan opleves med moderat trafikstøj, især ved åbne vinduer; tag et lydtjek ved fremvisning på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.129 m² giver gode udearealer til have, leg eller hobby.
Hverdag
Adressen hører til Borgerskolens skoledistrikt, og der er kort til dagligvarebutikker og service. Kvarteret beskrives som præget af voksne familier. Transport- og pendlerforhold afhænger af jeres ruter; prøvekør i myldretid for at afstemme forventningerne.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder kælderens størrelse.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at afdække begrænsninger på ejendommen.
- Byggeteknisk: Kælderen kræver særlig opmærksomhed på fugt, dræn/kloak og ventilation. Få dokumentation for tag, vinduer og installationers stand.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst i materialet; undersøg lokale forhold og risiko for oversvømmelse, hvis relevant.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-installationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, vådrum, varme og el-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes som relevant.
Specifikationer
Villa · 166 m² · 3 værelser inkl. stue · Grund 1.129 m² · Energimærke C · 1942
Pris: 5.495.000 kr. (~33.102 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vestervej-6b-2630-taastrup-2066333423
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
