Kort overblik
Ved Kæret 31, 2630 Taastrup — Velholdt 1950’er-villa tæt på skole og indkøb med overskuelig have. Klar til personlige opdateringer, men kræver standardkontrol af kælderfugt før køb.
Nøgletal
- 102 m² til 3.250.000 kr. (~31.863 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 21 dage og lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,2 %
- Ejerudgift: 2.603 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.252–13.416 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.858–17.022 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 30 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 31.863 kr., hvilket ligger lige under områdets gennemsnit på ca. 32.341 kr./m² for sammenlignelige huse. Kort liggetid (ca. 21 dage) giver ofte et forhandlingsrum i den lave ende (typisk 0–2 %). I området opnås i gennemsnit ca. 2,2 % i prisrabat, svarende til ca. 71.500 kr. (indikativ mulig pris omkring 3.178.500 kr.). Tag tallene som pejlemærker og byg argumentationen på stand, energiforbedringer og forhold i rapporterne.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for et hus fra 1954. Ejerudgiften er oplyst til 2.603 kr./md. Energiplanen foreslår blandt andet solceller og vinduesudskiftning. Et solcelleanlæg er anslået til ca. 48.100 kr. med en årlig besparelse på ca. 5.700 kr. og en tilbagebetalingstid på ca. 8–9 år (månedlig effekt ~475 kr.). Vinduesudskiftning er anslået til ca. 41.000 kr. for en årlig besparelse på ca. 500 kr. Prioritér solceller først; læg øvrige forbedringer i en samlet plan ved renovering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Sengeløse Skole ca. 160 m; Dagli’Brugsen ca. 322 m.
- Trafik/støj: Roagt villakvarter, men tjek trafikmønstre især omkring skoletid og indkøb for at vurdere hverdagen.
- Andre lokale forhold: Overskuelig have på 587 m² giver lavt driftsbehov og et praktisk hverdagsformat.
Hverdag
Kort afstand til skole og dagligvarehandel gør hverdagen praktisk. Pendling fra Høje‑Taastrup byder på gode forbindelser; gennemgå jeres specifikke rejsetider og skift, så logistikken passer til arbejde og fritid. Boligens rumfordeling (5 værelser) giver muligheder til sove-, børne- og hjemmekontorbrug.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer (bolig, kælder, udhus) matcher de faktiske forhold.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger eller rettigheder.
- Byggeteknisk: Tagets alder/stand, undertag, isolering samt vådrum og el bør dokumenteres.
- Kælder: Ca. 30 m² – anbefal fugt‑tjek, drænkontrol og TV-inspektion ved mistanke om kloakproblemer.
- Miljø/byggeomkostninger: Vær opmærksom på mulighed for asbest, PCB eller andre historiske materialer ved renovering; få faglig vurdering.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, vådrum og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 102 m² · 5 værelser · 587 m² grund · Energimærke C · 1954
Pris: 3.250.000 kr. (~31.863 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/ved-kaeret-31-2630-taastrup-1401648093
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
