Kort overblik
Slettetoften 38, 2630 Taastrup — Rummeligt parcelhus på 171 m² med energimærke C og stor have. Relevant for førstegangskøbere, der ønsker indflytningsklar bolig med mulighed for løbende modernisering.
Nøgletal
- 171 m² til 5.499.000 kr. (~32.158 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug ca. 19.000 kr./år (justeret skøn ~26.858 kr./år)
- Liggetid: 36 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,2 %)
- Ejerudgift: ca. 3.723 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.271 kr. – 22.695 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 18.372 kr. – 28.796 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid ifølge oplysningerne).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Den udbudte m²‑pris ligger omkring 32.158 kr./m². Huset er sat ca. 3 % ned og har været til salg i 36 dage, hvilket indikerer aktiv prisdannelse. I området er gennemsnitligt nedslag omkring 2,2 %. Med kort liggetid er et typisk forhandlingsrum 0–2 %, men det afhænger af interesse og dokumenterede forhold.
Drift og energi
Energimærke C og fjernvarme peger på rimelige energiomkostninger for et 1969‑hus. Energimærket angiver varmeudgift på ca. 19.000 kr./år; et justeret skøn i teksten er ~26.858 kr./år. Ejerudgifterne er oplyst til ca. 3.723 kr./md. Energirapporten fremhæver solceller som et konkret, rentabelt tiltag: investering ca. 28.800 kr., anslået årlig besparelse ca. 2.700 kr., tilbagebetalingstid omkring 11 år (månedlig effekt ~225 kr.). Få altid faglig vurdering før investering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Mølleholmskolen ca. 410 m, daginstitution ca. 516 m, dagligvare (MENY) ca. 583 m.
- Trafik/støj: Taastrup centrum og offentlig transport er let tilgængelige; anbefales at vurdere trafik og støj på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Familiefokuseret kvarter og stor have på 845 m². Trade‑off er husets 1969‑planløsning, som nogle vil modernisere for mere åbent køkken/alrum eller ekstra badeværelser.
Hverdag
Adressen giver kort afstand til skole, daginstitution og indkøb, samt nem adgang til Taastrup centrum og offentlig transport. Det giver praktisk pendlerlogistik og gode forhold for børnefamilier. Overvej om den nuværende planløsning matcher jeres behov, eller om I ønsker ombygning over tid.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher de faktiske forhold (bolig, udestue, carport mv.).
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Undersøg tag, tagrender, vinduer, vådrum, kloak og el; få dokumentation for service og udskiftninger.
- Varme og forbrug: Gennemgå fjernvarmeinstallation, aftalegrundlag og faktiske regninger i forhold til de anslåede tal.
- Miljø/grund: Ifølge oplysningerne er der ingen registreret forurening på grunden; få myndighedsudskrifter for bekræftelse.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag (fx solceller), hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 171 m² · 6 værelser · 845 m² grund · Energimærke C · 1969
Pris: 5.499.000 kr. (~32.158 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/slettetoften-38-2630-taastrup-416758698
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
