Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 2630 Taastrup

Dagens lynanalyse – 2630 Taastrup

Indhold

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 2630 Taastrup

Kort overblik

Landsbygaden 6A, 2630 Taastrup — Rummelig villa fra 1897 med stor have på 1.759 m² og energimærke D. Godt valg for dem, der prioriterer plads og udeareal, men som er klar til at løfte komfort og drift gennem energitiltag.

Nøgletal

  • 245 m² til 4.995.000 kr. (~20.388 kr./m²)
  • Energimærke D
  • Liggetid: ca. 40 dage (typisk forhandlingsrum ~0–2 % ved denne liggetid)
  • Ejerudgift: 5.897 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative oplysninger med forbehold, da materiale ikke indeholder konkrete ydelsesberegninger:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: ikke oplyst i materialet.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: ikke oplyst i materialet (80 % realkredit + 15 % banklån).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Udbudsprisen er 4.995.000 kr. Det svarer til ca. 20.388 kr./m² på det annoncerede boligareal på 245 m². BBR viser dog 165 m² på én bygning; afklar det samlede registrerede boligareal og eventuelle andre beboelsesenheder, da det kan påvirke vurdering og finansiering. Liggetiden er omkring 40 dage, hvilket typisk giver et forhandlingsrum på 0–2 %, især hvis der kan påvises konkrete forhold, som køber skal håndtere.

Drift og energi

Energimærke D er fornuftigt for en ejendom fra 1897 og giver mulighed for forbedringer i etaper. Oplyst ejerudgift er 5.897 kr./md.; læg varme, forsikring og vedligehold oveni for at få det reelle månedlige niveau. Energirapporten angiver konkrete forbedringstiltag:

  • Ny luft/vand-varmepumpe: investering ca. 169.000 kr., årlig besparelse ca. 26.400 kr., tilbagebetaling ca. 6–7 år. Effekt: ~2.200 kr. mindre pr. måned.
  • Indvendig efterisolering af massive ydervægge: investering ca. 86.300 kr., årlig besparelse ca. 4.900 kr., tilbagebetaling ca. 17–18 år. Effekt: ~400 kr. pr. måned.
  • Vinduer med energiglas: investering ca. 81.000 kr., årlig besparelse ca. 2.700 kr., tilbagebetaling ca. 30 år. Effekt: ~225 kr. pr. måned og bedre komfort.

Varmepumpen er typisk førsteprioritet pga. størst effekt. Undersøg tilskudsmuligheder og lokal varmeløsning (fjernvarme vs. varmepumpe) i forhold til fremtidig drift og komfort.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Skole og dagligvarer er inden for kort afstand; Sengeløse Skole nævnes eksplicit.
  • Trafik/støj: Vejen er en landsbygade med blandet bebyggelse; besøg på forskellige tidspunkter anbefales for at vurdere trafik og adgangsforhold.
  • Andre lokale forhold: Den store grund giver privatliv og udeareal, men kræver løbende pasning. Ældre facade- og tagdetaljer kan medføre fremtidige vedligeholdelsesposter.

Hverdag

Skole, daginstitution og dagligvarer er tæt på, hvilket gør hverdagen praktisk. Området giver realistisk pendlingsradius — prøvekør ruten i myldretid for at kende rejsetid og alternativer. Boligens rumfordeling rummer plads til sove-, børne- og hjemmekontorbehov.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Afklar forskellen mellem annonceret boligareal (245 m²) og registrering i BBR (165 m² på én bygning). Tjek om der er flere bygninger med boligstatus.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, herunder vej- og adgangsforhold samt deklarationer.
  • Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el. Ældre huse kan have restlevetid på tag, vinduer og andre bygningsdele.
  • Installationer og varme: Få teknik gennemgået, herunder nuværende varmeløsning og muligheder for konvertering til mere effektiv drift.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes realistisk.

Specifikationer

Villa · 245 m² · 8 værelser inkl. stue · 1.759 m² grund · Energimærke D · 1897

Pris: 4.995.000 kr. (~20.388 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/landsbygaden-6a-2630-taastrup-196699267

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.